买房容易退房难什么情况下可以退房

最新修订 | 2024-02-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买房容易退房难什么情况下可以退房相关的法律知识,希望能对您有帮助。
买房容易退房难什么情况下可以退房

一、买房容易退房难什么情况下可以退房

买房容易退房难,以下情况可以退房:1、双方协商一致;2、商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房。

民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

二、购买了商品房在哪些情况下可以退房

如果出现以下情况,购房者可以要求开发商退房:

(1)开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房合同无效,购房人可以要求退房。

(2)开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效的。

(3)房屋交付后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的。

(4)商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。

(5)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

(6)交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3%的。

(7)按合同约定交付房屋日期未能交房,如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期,则购房人可以要求开发商解除合同并赔偿损失

(8)由于开发商的原因,购房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证,如约定此条件可退房,购房人则可以要求退房。购房人入住多年后无法拿到房屋产权证的,购房人也可以要求退房。

(9)开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

(10)因开发商原因,购房人不能取得公积金贷款或无法办理商业按揭贷款的,可以依照合同规定退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

三、期房可以退房吗期房怎么办理退房

期房可以退房,期房退房的办理如下:

1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房,随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。

2、如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话要是想要退房,双方达成一致办理退房手续就可以了。

《商品房销售管理办法》第三十一条

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临买房容易退房难什么情况下可以退房的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3775位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房容易退房难什么情况下可以退房
一键咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    168****7086用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    173****7080用户3分钟前提交了咨询
    161****5272用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    144****8162用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    155****3024用户3分钟前提交了咨询
    137****2466用户4分钟前提交了咨询
    146****4673用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    174****5037用户2分钟前提交了咨询
    131****8412用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    138****5611用户1分钟前提交了咨询
    137****8761用户3分钟前提交了咨询
    178****8861用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    134****0642用户3分钟前提交了咨询
    134****2380用户2分钟前提交了咨询
    162****5312用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房容易退房难什么情况下可以退房
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州188****4076用户3分钟前已提交咨询
连云港135****7383用户3分钟前已获取解答
宿迁178****6131用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换