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买房容易退房怎么办
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2024-04-18
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王淳律师
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专家导读
退房程序如下：1.买房人提交正式退房通知书；2.收到申请后15日内全力处理手续；3.符合条件提出退房后15天内，开发商全额退还购房款项，协助与银行解约；4.发出退房通知当日退还所有购房资金，及时办理公积金或贷款偿还手续。
首先，请您向我方发出关于退房事宜的请求；
紧接着，若您在15个自然日之内成功办理相关手续，便是完成了整个退房过程中至关重要的环节。
当您决定退出此购买协议后的15个自然日内，我们公司会尽全力确保您已支付的所有款项得到完整无损的退还，同时，我方也会全程协助您办理与原贷款银行解除或终止相关合同的所有手续。
再者，我司将会在收到您有关退房的明确申请之后，立即完成将全部购房款悉数返还于您，以及妥善处理您在此事务中的公积金管理机构或贷款银行的还款等手续。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、交房租又退房怎么办
交房租又退房，出租方拒绝行使解除权的，可以要求承租方继续履行房屋租赁合同、采取补救措施。
承租方违约导致不能履行的，出租方选择解除房屋租赁合同的，可以由承租方承担相应的违约责任、向出租方支付违约赔偿金。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房容易退房怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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购房合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼四个步骤解决。协商是首选，若无法达成共识，可寻求相关组织调解；若合同中有仲裁条款或达成仲裁协议，可申请仲裁；否则，可向法院提起诉讼。在处理过程中，应尊重各方意愿，保持公平公正原则。
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喝酒的人容易上脸还是不容易上脸？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 酒精在人体中一般消散时间为10-20小时，所以喝酒后10-20小时后再开车是比较科学的。一般来说，如果头一天喝得比较多，建议
第二天最好别开车，至少得歇24小时，这样稳妥一点。我国法律对醉驾处罚非常严厉，为了你和他人的安全，饮酒后请不要开车。
法律根据：《中华人民共和国刑法》
第一百三十三条第二款：醉酒驾驶机动车的在道路上驾驶机动车，处拘役，并处罚金。《中华人民共和国道路交通安全法》
第九十一条规定：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
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你好，现在办理离婚手续容易不容易
[律师回复] 您好，双方可以到领取结婚证的所在地民政局协议离婚，协商不成可以在被告所在地法院起诉离婚。离婚时夫妻双方都可以主张分割夫妻共同财产，过错方可以少分或者不分财产；以有利于孩子健康成长为原则确定孩子抚养权；双方协商一致后可以到民政局办理离婚，协商不成可以到法院起诉解决。
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为什么中年人容易出轨，却不容易离婚
[律师回复] 您好，关于为什么中年人容易出轨，却不容易离婚这个问题，我的解答如下,
1、家庭暴力离婚案件。涉及家庭暴力的离婚案件进行调解，在很多情况很难达成调解协议。这是因为调解需要双方在平等的基础上主张自己的权利，而家庭暴力关系中的受害方往往因惧怕施暴方而不敢主张或坚持自己的主张，因此缺乏与受害人平等协商解决问题的能力。双方之间的这种权利结构的失衡，使得调解应具备的最重要的平等和自愿荡然无存。调解的前提是双方对冲突的发生都有责任，而受害人即使在婚姻中有“过错”，也不应该挨打，因此，不能对自己受害负任何责任。社会心理学告诉我们，驱使暴力行为发生的，是加害人内心强烈的控制欲。所谓受害人过错只是加害人为自己的行为寻找的借口而已。要求受害人改掉所谓的“毛病”以换取不再挨打的“待遇”，等于在说受害人有错才挨打。
调解要求双方都要放弃一部分权益，而对受害人来说，根本没有可以放弃的权益，因为其受侵害的是基本的人身权利。人身权利是任何公民都不能放弃的。对加害人来说，调解要求其停止殴打家庭成员，但殴打家庭成员不是加害人的权利，停止殴打更不是其放弃的权益。如果将停止殴打家庭成员作为加害人的让步，等于在说加害人有殴打他人的的权利。
正是因为家庭暴力缺乏可调解的关键元素，司法实践中调解效果并不好。
2、缺席审理离婚案件。缺席离婚案件一般分两种情形：一是被告下落不明而采用公告送达方式缺席开庭;另一种是被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼而缺席开庭。在办理该类案件时有许多问题不容忽视，如：双方感情是否破裂难以认定;子女抚育问题难处理，财产状况难以查明，离婚的目的难识别，调解前置程序难落实。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十六条 【损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚的;
(二)有配偶者与他人同居的;
(三)实施家庭暴力的;
(四)虐待、遗弃家庭成员的。
1、家庭暴力离婚案件。涉及家庭暴力的离婚案件进行调解，在很多情况很难达成调解协议。这是因为调解需要双方在平等的基础上主张自己的权利，而家庭暴力关系中的受害方往往因惧怕施暴方而不敢主张或坚持自己的主张，因此缺乏与受害人平等协商解决问题的能力。双方之间的这种权利结构的失衡，使得调解应具备的最重要的平等和自愿荡然无存。调解的前提是双方对冲突的发生都有责任，而受害人即使在婚姻中有“过错”，也不应该挨打，因此，不能对自己受害负任何责任。社会心理学告诉我们，驱使暴力行为发生的，是加害人内心强烈的控制欲。所谓受害人过错只是加害人为自己的行为寻找的借口而已。要求受害人改掉所谓的“毛病”以换取不再挨打的“待遇”，等于在说受害人有错才挨打。
调解要求双方都要放弃一部分权益，而对受害人来说，根本没有可以放弃的权益，因为其受侵害的是基本的人身权利。人身权利是任何公民都不能放弃的。对加害人来说，调解要求其停止殴打家庭成员，但殴打家庭成员不是加害人的权利，停止殴打更不是其放弃的权益。如果将停止殴打家庭成员作为加害人的让步，等于在说加害人有殴打他人的的权利。
正是因为家庭暴力缺乏可调解的关键元素，司法实践中调解效果并不好。
2、缺席审理离婚案件。缺席离婚案件一般分两种情形：一是被告下落不明而采用公告送达方式缺席开庭;另一种是被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼而缺席开庭。在办理该类案件时有许多问题不容忽视，如：双方感情是否破裂难以认定;子女抚育问题难处理，财产状况难以查明，离婚的目的难识别，调解前置程序难落实。
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第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
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第四十六条 【损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
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买房容易犯什么错误能退房
若因按揭贷款审批未获批准导致房屋买卖合同无法正常履行，则该房屋买卖合同可依法解除。若买方并非主观故意致审批未能通过，那么卖方有义务全额偿还买方所支付的首笔购楼款项。考虑到审核失败可能涉及违约方，买方应立即向卖方提出退房通知。
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向银行贷款容易，还是向金融机构借款容易
[律师回复] 1、金融机构利息较高，但借款也更容易。借款是借入款项，从债务人角度讲；
2、贷款是贷出款项，从债权人角度讲。借款是短期的，一般是个人或者贷款公司放款，期限大概1-3个月最多半年，按月来计息的。贷款是长期的，一般通过银行来放款，期限大概10-20年，按年来计息。
3、民间个人之间,企业之间的拆借行为称借款。而银行与个人或企业之间的借款,在银行方面称(对企业,个人的)贷款;在借款人方面称(从银行的)借款。
2、贷款是贷出款项，从债权人角度讲。借款是短期的，一般是个人或者贷款公司放款，期限大概1-3个月最多半年，按月来计息的。贷款是长期的，一般通过银行来放款，期限大概10-20年，按年来计息。
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在一线城市买房难不容易，哪些地方不容易落户
[律师回复] 解答如下, 一线城市房价越攀越高，而落户更是难上加难，但是回到家乡，自己所从事的工作根本毫无用武之地。不如眼光放开一点，离开一线城市，去那些不用买房就能落户的新一线城市安家。成都（房价10688元/m）：在15个新一线城市中，成都在商业魅力排行榜上位列第一。而在这座城市落户成都只需要两个条件★普通全日制大学本科及以上学历★年龄在45周岁及以下武汉（房价15758元/m）：中部六省的唯一一座副省级市，为了吸引人才，也给出了极优的落户条件★毕业3年内的大学生凭毕业证即可申请登记为武汉常住户口★毕业超过3年的大学生，只要在武汉工作，缴纳了社保，也可申请落户。苏州（房价15425元/m）：★年龄男性40周岁，女性35周岁以下。★国内本科及以上学历（在国外、境外取得学士及学士以上学位的留学人员），满三个月社保，大专满两年社保或者具有中级专业技术职务任职资格、职业技能等级二级或者本科学历。西安（房价7774元/m）：落户政策就是四个字“三放四降”。★“三放”就是放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定；★“四降”就是降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。郑州（房价13000元/m）：★在郑州市就业或居住的高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生，可根据本人意愿在郑州市落户。这五座城市，经济发展水平处在前列，不论何种人才都能在这里有用武之地，而且房价低、落户十分容易。在北上广深奋斗痛苦，前进无望的学子们，不如考虑来到这几座城市安家。关键词:
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到人口普查时改名容易吗？还是现在去改名容易？
[律师回复] 每个公民都有自己的名字，法律也都赋予每个公民姓名权，更改姓名是每个公民的权利。但姓名是一个人的重要标志，是人与人相互区别相互识别的主要手段，如果每个人的名字都经常变动将会造成户籍管理乃至整个社会的混乱。所以国家对人的名字有着较为严格的管理，既不许公民随便取名也不许任意改名。根据《中华人民共和国户口登记条例》第十八条规定，公民变更姓名，如果是未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；如果十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。根据公安部门的有关规定，未满18周岁或者已满18周岁但有特殊情况的，凭有关证明，可以更改姓名。但是正在被刑事处罚、劳动教养和其他正在羁押的人员，不予更改姓名。
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二手房交易中容易犯哪些错误？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、房屋产权 --有无遗留的纠纷问题,详细了解房屋的产权情况
例如:有无遗留纠纷问题,产权证上业主姓名与售房者是否相符,有无抵押、承租人及共有人。同时,还要搞清楚所购房屋的性质以及相应的交易政策。
法律上有一个买卖不破租赁,即使房子已经卖给了买房人,但原房主跟承租人之间有租赁协议还没到期,必须要等协议到期以后才能入住。同时承租人有优先购买权,享有在同等条件下优先购买的权利。
2、定金协议--条款、产权是否清晰
通常在签订正式买卖合同之前,买卖双方会先签订一个定金协议,以示对交易意愿的确定。不少二手房买卖纠纷是因夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致,因此在签订定金协议时,买方应要求上家房屋所有产权人共同签字确认。
若另一产权人不能到场,即使有资料表明签约人与房屋产权人是夫妻关系,买家也应要求签约人出示房屋产权人经过公证的授权委托书。
3、补充协议--明确合同中未涉及的责任
在二手房交易中,除正常合同外,买卖双方通常还会将合同中未涉及的内容进行书面补充,签订一个补充协议,与合同一样具有法律效力。
4、过户--上家户口是否迁出
过户并不仅仅是房产证的易主过程,它包含了房产证、煤气、有线电视、维修基金、户口等众多元素的更换与迁移过程。在众多程序中,户口是发生纠纷最多的因素。
购房者应先到房屋所在地派出所查阅上家户口是否已迁出,如果要在交房后才可迁出,那么一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。
5、交房--设备完好、账单结清
购房者在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密检查,一旦发现有设备损坏、水电煤等费用结算不清等,可按照合同的规定,利用尾款来争取补偿。
尤其是《房屋交接书》的签署,千万不要先签署再验收,否则签署之后才发现设备有问题就很难追究。
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买房容易退房难什么情况下能够退房
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与买房容易退房难什么情况下能够退房相关的法律方面知识。
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死缓容易减刑吗
[律师回复] 是可以减刑的，不过要有重大立功表现。死缓减刑后肯定是无期，在无期徒刑期间认真改造，积极表现也可以改为二十年有期徒刑，不过以后想再减刑就很难了，除非有特大立功表现。
法律依据：
最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定第八条
被判处无期徒刑的罪犯在刑罚执行期间，符合减刑条件的，执行二年以上，可以减刑。减刑幅度为：确有悔改表现或者有立功表现的，可以减为二十二年有期徒刑;确有悔改表现并有立功表现的，可以减为二十一年以上二十二年以下有期徒刑;有重大立功表现的，可以减为二十年以上二十一年以下有期徒刑;确有悔改表现并有重大立功表现的，可以减为十九年以上二十年以下有期徒刑。无期徒刑罪犯减为有期徒刑后再减刑时，减刑幅度依照本规定第六条的规定执行。两次减刑间隔时间不得少于二年。
罪犯有重大立功表现的，可以不受上述减刑起始时间和间隔时间的限制。
法律依据：
最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定第八条
被判处无期徒刑的罪犯在刑罚执行期间，符合减刑条件的，执行二年以上，可以减刑。减刑幅度为：确有悔改表现或者有立功表现的，可以减为二十二年有期徒刑;确有悔改表现并有立功表现的，可以减为二十一年以上二十二年以下有期徒刑;有重大立功表现的，可以减为二十年以上二十一年以下有期徒刑;确有悔改表现并有重大立功表现的，可以减为十九年以上二十年以下有期徒刑。无期徒刑罪犯减为有期徒刑后再减刑时，减刑幅度依照本规定第六条的规定执行。两次减刑间隔时间不得少于二年。
罪犯有重大立功表现的，可以不受上述减刑起始时间和间隔时间的限制。
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问一下，未成年更改姓名容易。还是成年后跟改容易
[律师回复] 伤死亡后未成年子女赔偿按《工伤保险条例》的规定如下：《工伤保险条例》第三十九条 职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定；
（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定；
（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
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我有学打架将人打成轻伤，在公安局准备取保候审，但是准备好钱和材料之后又说已经移交检察院，需要到检察院取保候审。请问检察院取保容易还是公安取保容易?
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什么是担保，增信和担保有什么区别，总觉得担保和增信本质上都是一样的，担保资产增信交易会不会更容易
[律师回复] 在贷款前，银行一般会对企业进行评级，如果想减少融资成本，能够用以督促债务人履行债务，信托之类）具体就是引入优质企业或担保公司为你担保，增加你的信用等级，一般来说在不同的评级水平，执行不同的利率。这就是为什么大公司贷款利率都下浮的原因。对于一般企业？
如果你不是说征信的话，那我告诉你增信是什么东西，外延极广。在我国的立法上并未对此下一明确的定义，也可以进行增信，保障债权实现的方法。（但在一般贷款里很少用。从我国担保法的内容看，债的担保应当说是指以当事人的一定财产为基础的，以达到降低利息的目的。这就是增信。
如果你不是说征信的话，那我告诉你增信是什么东西，外延极广。在我国的立法上并未对此下一明确的定义，也可以进行增信，保障债权实现的方法。（但在一般贷款里很少用。从我国担保法的内容看，债的担保应当说是指以当事人的一定财产为基础的，以达到降低利息的目的。这就是增信。
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公平交易权的内容
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 公平交易权的内容有哪些
公平交易原则
公平的交易条件关系到消费者的经济利益，由于消费者以满足生活需求而购买商品或接受服务，当某种消费品不能得到时，其需求就不能满足，甚至危害自己的生命健康。因此在某种情况下，消费者出于对消费品的强烈需求，他们往往不得不接受不公平的交易条件。
同时，在市场经济条件下，由于信息的不合理分布，消费者要依赖经营者提供的信息，来判断商品服务的价值，因而，更容易为经营者所欺骗而进行不公平的交易。所以通过法律对经营者的行为进行规范，并赋予消费者以法定的公平交易权就尤为必要。另外，公平交易是市场经济的一项准则。由于法律规定消费者与经营者享有平等的法律地位，消费者购买或者不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务都具有自主的选择权。
公平交易权的核心是消费者以一定数量的货币可以换得同等价值的商品或者服务。这一点是实际衡量消费者的利益是否得到保护的重要标志。此外，衡量是否是一种公平交易，还包括：在交易过程中，当事人是否出于自愿，有无强制易或者歧视易的行为;消费者是否得到实际上的满足或者心理的满足等等。
在交易的过程中，一般来说消费者总是处于弱者的地位，甚至是被动的地位。经营者和消费者是一对矛盾的统一体，两者的行为构成了交易的行为。一方要赚钱，一方怕花冤枉钱，讨价还价。最终总是要寻求一个平衡点，满足了双方都能接受的条件，交易也就完成了。这个平衡点就是公平交易权的支撑点，也是实现消费者公平交易的关键所在。
公平交易权的内容
(1)交易行为的发生是在合理的条件下进行的。所谓合理条件是指经营者不得有强制性的或者岐视性的交易行为;同时在商品的质量担保、公正的价格和准确、真实的计量条件下从事交易。
(2)交易的结果可以达到消费者预期的目的。所谓预期的目的，是指消费者的消费欲望变成现实，并且是在可以接受的公平的交易中使其付出的货币换 了等价的商品或者服务。
(3)公平交易是交易双方协作完成的。所谓协作完成，是指交易双方在交易中都以诚实可信的态度对待对方，并且都获得了不同目的的结果。
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死缓是否容易减刑
[律师回复] 是可以减刑的，不过要有重大立功表现。死缓减刑后是无期，在无期徒刑期间认真改造，积极表现也可以改为二十五年有期徒刑，再减刑需要服刑两年后有特大立功表现。
【法律依据】
《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》第九条，死刑缓期执行罪犯减为无期徒刑后，确有悔改表现，或者有立功表现的，服刑二年以后可以减为二十五年有期徒刑；有重大立功表现的，服刑二年以后可以减为二十三年有期徒刑。
死刑缓期执行罪犯经过一次或几次减刑后，其实际执行的刑期不能少于十五年，死刑缓期执行期间不包括在内。
死刑缓期执行罪犯在缓期执行期间抗拒改造，尚未构成犯罪的，此后减刑时可以适当从严。
【法律依据】
《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》第九条，死刑缓期执行罪犯减为无期徒刑后，确有悔改表现，或者有立功表现的，服刑二年以后可以减为二十五年有期徒刑；有重大立功表现的，服刑二年以后可以减为二十三年有期徒刑。
死刑缓期执行罪犯经过一次或几次减刑后，其实际执行的刑期不能少于十五年，死刑缓期执行期间不包括在内。
死刑缓期执行罪犯在缓期执行期间抗拒改造，尚未构成犯罪的，此后减刑时可以适当从严。
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是活着过户容易还是死了容易死了算遗产，可以不过户吗？
[律师回复] 继承房产，不过户的影响有哪些1、只有使用权，无房屋处分权根据我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当想要出售该房屋时，因房产证上没有继承人的名字，会导致无法过户。2.房屋被拆迁、征收的，影响补偿款项的取得《物权法》规定，因继承取得的物权，自继承开始时发生效力，这表示房屋继承无需登记即可取得房屋物权，若继承人为数人，则为共同共有。由于在拆迁征收时，补偿款项的核算和给付都是直接面向房屋的产权登记所有人的，没有进行变更登记的继承人们的权益保障会面临壁垒。3.时间久了，其他继承人会有意见这就有关人性了，如果继承人之间没有矛盾，和和睦睦的，也就没有什么问题。但是长时间的相处下来，如果有几家因其他事情闹矛盾，进而想到遗产分配不公这个问题上，那很容易闹出官司。再说如果是非法定继承人的遗嘱继承，会有60日的有效期，如果在60天内遗嘱继承人不表态可以视为放弃遗产，那遗产还会被法定继承人分割。
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购房定金谁容易退
购房定金是否退还，视具体情况而定。若购房者违约（如签署意向书后反悔或信用问题导致无法贷款），定金通常不退；开发商违规（无销售许可、欺诈转售等）时，购房人可能有权要求退还。另外，如合同条款未达成一致或因不可抗力导致合同无法履行，也可能退还定金。
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房产纠纷
你好，买二手车房是改名字容易改是等房产证下来了过户容易
[律师回复] 交易二手车时，车辆不过户对两边都会带来不方便，二手车过户十分具有重要性。最让人头疼的问题之一就是怎么过户。都需求预备什么资料要花多少钱什么流程呢
1、买方：身份证，外地人上当地车牌另需有效期内暂住证。
2、买方是单位则需求组织机构代码证书原件及公章。
3、车辆行驶证原件、车辆登记证书（大绿本）。
4、签定二手车生意合同，带齐以上一切手续，卖方还需要携带车主身份证、车辆登记证、车辆行驶证。
5、车辆外检；验车时候如果存在加装改装的情况需要进行拆卸，如果是改变颜色未登记大本的需要到市车管所进行变更登记。一般在机动车服务中心提前排队，帮您快速进行车辆外检、拓号、照相并拆牌。
6、核对手续系统拍号（20选1）全市统一选号池。
1、买方：身份证，外地人上当地车牌另需有效期内暂住证。
2、买方是单位则需求组织机构代码证书原件及公章。
3、车辆行驶证原件、车辆登记证书（大绿本）。
4、签定二手车生意合同，带齐以上一切手续，卖方还需要携带车主身份证、车辆登记证、车辆行驶证。
5、车辆外检；验车时候如果存在加装改装的情况需要进行拆卸，如果是改变颜色未登记大本的需要到市车管所进行变更登记。一般在机动车服务中心提前排队，帮您快速进行车辆外检、拓号、照相并拆牌。
6、核对手续系统拍号（20选1）全市统一选号池。
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快速解决“房产纠纷”问题
工伤骨折很容易评残
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 职工工伤致骨折，至少可以评定为十级伤残。中华人民共和国国家标准《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》GB/T5.10十级5.10.1定级原则器官部分缺损，形态异常，无功能障碍，无医疗依赖或者存在一般医疗依赖，无生活自理障碍。5.10.2十级条款系列凡符合5.10.1或下列条款之一者均为工伤十级。12)身体各部位骨折愈合后无功能障碍或轻度功能障碍者;
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棋牌游戏容易被抓吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 棋牌游戏涉嫌赌博罪的，容易被抓。
看似某些不良棋牌商家，通过各种技巧规避自己与赌博的关系。
但实际上在操作过程中，棋牌商家明知代理以及各下家都有组织赌博的嫌疑，为了利益依然出售房卡，这本身就是违法行为。
《中华人民共和国刑法》第303条规定，以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处3年以下有期徒刑，拘役或者管制，并处罚金，情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。
看似某些不良棋牌商家，通过各种技巧规避自己与赌博的关系。
但实际上在操作过程中，棋牌商家明知代理以及各下家都有组织赌博的嫌疑，为了利益依然出售房卡，这本身就是违法行为。
《中华人民共和国刑法》第303条规定，以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处3年以下有期徒刑，拘役或者管制，并处罚金，情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。
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是否离婚容易复婚难
[律师回复] 1、离婚容易复婚难自然是否定的。
2、申请复婚和申请结婚的程序差不多，如下程序：
(1)申请。要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。
(2)填写声明书。双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请复婚登记声明书》。
(3)签名。双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请复婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
2、申请复婚和申请结婚的程序差不多，如下程序：
(1)申请。要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。
(2)填写声明书。双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请复婚登记声明书》。
(3)签名。双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请复婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
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