房东涨价，购房者该如何维权？

当前，房屋买卖交易中房东涨价的现象屡见不鲜，这种不确定性增加了购房者的购买风险，很多购房者因为房东涨价而错过买房机会，甚至很多“涨价”行为出现在买卖房屋合同签订后。对此，购房者事前、事中、事后应当如何维权呢？

一、事前防患于未然

为了尽可能地防止“涨价”现象发生在自己身上，购房者在买房前要采取一些预防措施：比如要找一家靠谱、在当地有名气的房产中介公司。因为这样的公司对当地房产市场比较了解，介绍的房源信息真实、可靠，并且其比较注重自己公司的名声，所以后期买房中遇到问题，会采取积极措施予以解决；再者，要对欲购买房屋的整体情况有所了解，是否有抵押、是否有纠纷、房屋的所有权归谁、有没有被查封等，这些情况都可以要求中介调取；另外，也是较为重要的一个环节，在签订书面的房屋买卖合同时，最好找专业人员咨询或陪同，对可能产生的法律风险以及违约等情况白纸黑字签到合同中，避免后期法律程序举证困难。

二、事中沟通加协商

如果房东不肯按已谈好的条件卖房，不要急着走法律程序，要先直接和房东沟通，了解房东不愿卖房的真实原因。是因为自身原因反悔；还是因为有其他购买者，要求加价；或是房屋本身存在问题，无法准时过户等。针对具体的原因，提出自己所能接受的解决方式。如果自己无法协商，可以要求中介与房东沟通，如果房东拒绝沟通或者找各种理由拖延、不配合，可以再考虑走司法程序。

三、事后运用法律武器

司法程序是在当事人之间无法友好协商一致情况下的最后武器，那是否所有的房东涨价行为都能采用法律武器呢？当然不是，房东是否违约，需要区分情况处理：

第一，双方已经签订购房合同。

只要签订书面合同，合同双方当事人就要受到合同条款的约束，各方都要履行自身的义务，房东卖房配合过户，购房者支付约定房价。如果房东因为房价市场上涨，拒绝配合过户，则这种行为构成根本违约，需要承担合同中约定的违约责任。

面对这种情况，购房者如何采取救济措施呢？购房者有两种选择：一是要求房东继续履行房屋买卖合同并赔偿由此造成的损失；二是购房者可以按照合同约定单方面解除房屋买卖合同，要求房东承担违约责任，退还已付房款。

第二、双方未签订书面合同。

双方没有签订书面的合同或协议，只是有语言沟通，即使当时房东已经答应卖房，事后房东都有权单方面反悔。

当然，“打官司就是在打证据”，所以在准备起诉前，可以先找专业的律师咨询需要哪些证据，比如电话录音房东涨价的情况、留存微信聊天记录、房屋买卖合同原件、支付的购房款记录等，在律师的指导下收集更多有效力的证据。

所以，遇到房东涨价，购房者要分清情况，努力维护自身的合法权益，遇到难以解决的问题，可咨询苏州李世英律师。