房产遭强制执行，执行异议+过户诉讼双胜诉，捍卫当事人房产权益
案情简介
当事人购买按揭房屋后，因房屋贷款未解押，未能及时办理产权过户手续。多年后，原出卖人因对外欠债涉诉，其债权人申请法院强制执行，将当事人已购买的这套房屋列为执行标的，当事人面临房财两空风险。
律师接受委托后，第一时间梳理案件证据，收集完备房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋实际占有使用记录等关键材料，立即向法院提起执行异议之诉。庭审中，律师结合法律规定，充分举证证明当事人已合法签订购房合同、足额支付购房款、实际占有房屋，且未办理过户并非当事人自身原因导致，完全符合排除强制执行的法定条件。
法院依法采纳律师全部意见，判决终止对涉案房屋的强制执行，成功保住当事人房产。
本以为案件终结，却因原出卖人欠债过多、失联出逃，当事人依旧无法办理过户，房产始终存在再次被执行的风险。为彻底根除隐患，律师再次代理当事人提起房屋买卖合同纠纷诉讼，诉求判令出卖人履行过户义务、支付违约金。法院判决支持全部诉求，判令出卖人一个月内协助办理过户手续并承担违约责任。
判决生效后，出卖人仍失联拒不履行，律师随即代理当事人申请强制执行，法院向不动产登记中心出具协助执行通知书，最终顺利为当事人办理完房屋产权过户手续，彻底解决所有房产纠纷。
案件亮点
面对房屋被执行、出卖人失联双重困境，分阶段精准施策，先通过执行异议之诉阻断执行保住房屋，再通过合同诉讼确认过户权益，最后依托强制执行完成产权登记，全程闭环维权，彻底化解当事人所有房产风险，实现“保房产+办产权证+获违约金”三重胜诉结果。
