有一位女士已经向我连续咨询两个月有余了,但一直未作出决定要离婚,问题是什么呢?今天的话题就讲这个,拆迁的房产,离婚时,女方有没有份额?或者说,男方有没有份额?
(本案件采用化名,模糊部分事实,请勿对号入座)
陈女士于2013年嫁入魏先生家,陈女士系武汉人,魏先生系杭州乔司人,该婚姻并不被双方家庭看好,因为陈女士系二婚,带来了一个小男孩。
近年来,杭州偏郊的地方逐渐拆迁安置,魏先生家也被划入拆迁区。其实拆二代都是差不多由此产生。
本人执业于杭州下沙,下沙近年拆迁也导致很多离婚结婚最后为了取得多的房产平方数,都能理解。倘若按人口分,下沙是一个人口分55平方,而乔司可能出于多方考虑,是一个人口分80平方。
魏先生常年有赌博恶习,且没有正当工作。2019年7月,陈女士终于因为各种琐事,寻至我处,打算委托我起诉离婚。她的表态可能是大部分离婚案件中当事人的想法:该我的,我都要争取到。
因为男方常年没有工作,且有赌博恶习,从各种情况判断,婚内财产可以说没有,只有拆迁安置房这个财产。
切入正题,离婚时,什么情况下的拆迁房我能分到?
农民征地拆迁,不比城市郊区,他们的是国有土地,而农村的土地是集体土地,征地拆迁的补偿款也要比城市低,具体征地拆迁补偿以两种方法计算。
一、按户计算征地拆迁补偿款。
农村的集体土地使用证确权是以户为单位的,那么征地补偿款也按照土地使用证上的实际而积計算。
按户口簿现有在册人口计算
这种按人口计算,是征地拆迁安置补偿,按照户口簿在册现有人口,除村集体免费提供宅基地建房外,还按人口每个人补偿安置补偿金。
农村拆迁补偿是否与户籍数量有关,实际上取决于具体的拆迁政策。
举个例子:杭州的拆迁政策。
首先要确定被拆迁房屋是属于农村房屋还是城镇房屋,如果不会区分,那可以参考土地性质来划分,例如:土地是农村集体用地还是城镇用地。
如果是农村集体用地,在杭州以房屋安置补偿的话,就是按照户口中在册人口划分。
如果是城镇用地,以房屋安置补偿为例,就是按照本房产的面积进行补偿。
对于按照户口在册人口划分的情形,离婚时,只要本人是在拆迁过程中确认的在册人口,就可以分割相应平方数的房产。
而按照房产面积补偿,就需要综合本房产产权者等多方面考虑。
也就是说,要看具体拆迁协议、拆迁规定以及安置规定。本文就是从大概上做一个解释,在不参考具体拆迁协议规定的时候,以房屋性质和土地性质,可以做出判断。
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