西湖区资产拍卖律师

司法拍卖成交后，买受方悔拍，保证金不返还。若保证金不足以抵损失和差价，悔拍方要补足。重新拍卖原买方无权参与，法院可对其罚款、拘留。再次拍卖价低的差价等由原买方承担。司法拍卖严肃，参与者应谨慎，成交不可反悔。

执行法院拍卖被执行人财产所需时间无固定期限，受财产类型、价值、评估及市场需求等影响，通常要数月。先评估确立起拍价，再公布公示筹备开拍，若首次未售出可能多次拍卖，流程受案件复杂程度和实际情况影响。

关于法院拍卖房产的流拍次数方面，现行相关法律法规并未对其作出明确规定。然而，在实际操作中，倘若首次拍卖未能成交，则有可能启动第二轮拍卖程序；若至第二轮拍卖依然无果，便很有可能采取变卖之方式来处置该房产。然而，值得注意的是，具体的操作流程及拍卖次数可能会因为地域差异以及案件性质的不同而产生相应变化。