兴宾区房产纠纷律师

[律师回复] 结论：你名下唯一一套住房，法院照样可以强制执行，并不存在“唯一住房绝对不能执行”的说法，只是执行时会保留基本居住保障。说明几点。第一，根据相关规定，执行被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但一般暂不拍卖、变卖或抵债；但若你名下有其他住房、或你子女有住房、或你故意转移房产避险，则不受此限。第二，即便只一套，若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及家属提供居住房屋，或同意从变价款中扣除五至八年租金的，法院也可以执行拍卖。第三，所以“唯一住房”不是免死金牌，关键看是否真属生活必需、对方是否提供安置。第四，若你确无能力又仅此一房，可向法院说明并申请保留，但债务仍需清偿。建议：面对执行通知别回避，主动与执行法官和申请人沟通还款或安置方案，拖延只会增加成本。

[律师回复] 这种情况关键在取证和确权。你先别急，等孩子出生后稳定下来，找专业测量机构对你们共有的老房基和邻居新建部分做实地测绘，确定他到底越界多少、占用你多少面积。如果确实越界，可以拿着房产证或土地使用权证，要求村委会主持调解，让邻居恢复原状或赔偿损失；调解不成，就直接向法院起诉，申请司法鉴定确认边界，法院会按实测结果判。注意诉讼时效，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。