盐津县房产纠纷律师

[律师回复] 二十年前的祖宅被非法买卖，关键看你现在是否还持有该房屋的产权登记。若产权仍在你的名下，房子被他人占着，你可以提起返还原物之诉，物权请求权不受诉讼时效限制，随时能打官司。若产权早已过户到别人名下，那就涉及撤销合同或赔偿，可能已超过二十年最长权利保护期，法院很难支持。建议先去不动产登记中心调取档案，弄清登记情况。若登记未变，直接起诉要求返还房屋；若登记已变，抓紧查当年买卖文件，主张合同无效或追偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一集体。

[律师回复] 两层楼房出问题，得先看是哪种问题、房子是谁盖的。如果是请人施工，施工质量不合格，比如墙体开裂、漏水，主要找施工方负责；要是包工包料，材料也由他选，他得担全责。如果是自己买材料、自己找人帮忙，那你作为房主也可能要担一部分选材或监督责任。要是房子还在保修期内，直接找施工方维修赔偿；严重的结构问题，得找有资质的机构鉴定，再凭鉴定结论索赔。要是施工方不认，就起诉他。另外，如果问题是因为政府审批手续或设计缺陷，那要另说。建议你先固定证据、拍照录像，再找懂行的人看看具体原因，别盲目修补。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这事儿得分开看。中介敲门的行为虽然烦人，但没造成实际伤害，很难直接认定是恐吓，报警可能也难处理。你退房的核心是合同问题——签了一年合同，现在单方面退租属于违约，房东有权扣下押金作为违约金。除非合同里写了“中介骚扰可无条件退房”，否则押金很难要回来。建议你先跟房东协商，说明情况，看能不能少扣点押金；如果房东坚持不退，你只能接受损失，或者去法院起诉，但为了1000块打官司成本太高。下次租房直接找房东签合同，避开中介纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 没有接房的情况下，通常不需要交物业费。因为物业费是从房屋实际交付给业主后才开始计算的，如果开发商没有通知你收房或者房屋存在质量问题导致无法接房，责任在开发商，物业费应由开发商承担。但如果是因为你个人原因拖延接房，比如不配合验收，那从开发商通知的接房日期起，你可能需要承担物业费。建议你先确认房屋是否具备交付条件，并保留好开发商的通知记录。如果开发商未履行交付义务，你可以拒绝支付物业费并要求其承担。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买车位后每年交360元照明费是否合理要看具体情况。首先，如果车位所在的停车场是公共设施，照明属于正常运营成本，分摊到每个车位上收取一定费用是有可能的。其他方面，如果合同里明确约定了照明费的收取，那么按照约定执行也是合理的。再次，如果觉得费用过高或者不合理，可以和物业协商，看看能否调整。最后，如果协商不成，可以向相关调解机构申请调解，或者通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。