银海区房产纠纷律师

代办售房流程中的违约金，依据委托合同中的共识约定计算及确定。若合同明确核算办法及额度，则严格执行。可能包括固定金额如五万，或房价百分比如十个百分点。未详尽规定时，按法律规定，违约金应与违约损失相等，涵盖预期收益，且不得超出预见损失。法院将权衡违约方过失、实际损失等因素，确定合理违约金数额。

缴纳定金后，房价大跌欲退房需综合评估。定金合同有法律约束力，违约可能损失定金。开发商违约可解约索回定金。单纯房价跌非合法解约理由，可与开发商协商，必要时司法解决，需保留证据，如支付凭据和合同。

涉及未签房屋合同的诉讼复杂，需先明确诉讼目的，如要求履行条款或索赔损失。决定诉讼后，迅速收集证据，明确被告身份。撰写起诉书，向房屋所在地法院（或依情况定）提交，确保证据充足、要求明确、法院有管辖权。