右江区房产纠纷律师

[律师回复] 地下车库产权归开发商所有，开发商未交物业费，物业公司不能擅自出租车位。开发商未卖出的车位，出租权归开发商所有，出租费用也应由开发商收取。物业公司应与开发商协商解决物业费问题，协商不成可通过法律途径解决。开发商应承担相应物业费，物业公司应依法管理车位。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 住改商一般要经有利害关系的业主一致同意。若未获同意就住改商，利害关系业主可要求其停止侵害、排除妨碍等。解决方案就是先和有利害关系的业主沟通，取得他们书面同意，再按规定办理相关手续。要是已住改商引发纠纷，可和利害关系业主协商解决，协商不成，可通过诉讼途径解决。