沅陵县律师

[律师回复] 殷律师理解您。房屋长期空置，依《民法典》第944条，物业费一般仍需缴纳，但部分省市有空置减免政策。另请防范被他人侵占、漏水等风险。您目前遇到的是物业纠纷，还是房屋被占用？请说明具体情况，我帮您分析。

[律师回复] 一般不可拒缴。《民法典》第944条规定，业主不得以未接受服务为由拒付物业费。物业服务具有公共性，空置不影响成本。但部分省市允许空置房申请适当减免，具体需看当地法规和合同约定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您可与机构协商退款，但四年未拍恐已过三年诉讼时效，且您长期未履约或需承担部分违约责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。