玉龙县征地拆迁律师

[律师回复] 你以前建房没有办证，现在想重新建房，一般可按以下步骤进行： 准备申请材料 - 填写申请表：填写《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》。 - 提交承诺书：签署《农村宅基地使用承诺书》。 - 准备身份证明：提供家庭户口簿复印件、户主及申请人身份证复印件。 申请与公示 - 提交申请：以户为单位向所在村民小组提出书面申请。 - 小组讨论公示：村民小组收到申请后，提交村民小组会议讨论，并将申请理由、宅基地分配方案和建房方案等情况在本小组范围内公示，公示时间一般不少于5个工作日。 - 村级审查：公示无异议或异议不成立的，村民小组将申请材料交村级组织审查，村级组织重点审查提交材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划等。 审核与审批 - 部门联审：村级组织审查通过后，将申请材料报送至镇农业农村办，镇里会组织农业农村办、资规所、建设办等相关部门进行联合审核。 - 乡镇审批：经过部门联审，符合条件的申请由镇政府进行审批，审批通过后发放《农村宅基地批准书》和《镇村建设规划许可证》。 放样与建设 - 放样：在获得批准后，国土资源所会协同乡镇政府人员根据批准书和建设规划许可证到实地放样，划定建设范围。 - 施工建设：按照批准的规划和设计进行施工建设，施工过程中要遵守相关建筑规范和安全规定。 验收与登记 - 竣工验收：建房完成后，需向乡镇人民政府申请竣工验收。 - 产权登记：验收合格后，可办理土地初始登记或变更登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

[律师回复] 征地补偿不到位，可以依法维权。首先，收集相关证据，包括征地公告、补偿协议等；其他，向当地自然资源部门反映情况，要求依法补偿；再次，如协商无果，可向法院提起行政诉讼。最后，可寻求法律援助，维护自身合法权益。

[律师回复] 土地流转要依法依规进行，签订规范合同。明确双方权利义务，注意土地用途等，有纠纷可协商或通过法律途径解决。