株洲合同事务律师

[律师回复] 这需要分不同的情况来看第一承租人是否有权让你搬清门面内的东西。 情况一：你的转租合同有效 1. 经过出租人同意的转租 根据《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果你作为第二承租人，在第一承租人租赁期间，其经过了出租人的同意将门面转租给你，且你和第一承租人签订的转租合同尚在有效期限内，即便第一承租人的租赁合同已经到期，在你的转租合同有效期内，第一承租人也没有权力要求你搬清门面里面的东西。 例如，第一承租人甲和出租人乙的租赁合同到2024年6月30日到期，但甲在2024年1月1日经乙同意后将门面转租给你，签订了从2024年1月1日至2024年12月31日的转租合同，那么在2024年7月1日 - 12月31日期间，甲无权要求你搬离。 2. 出租人知情未提异议的转租 如果第一承租人未经出租人同意转租，但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，这种情况下转租合同也是有效的。在你的转租合同有效期间，第一承租人同样没有权力让你搬清东西。 情况二：你的转租合同无效 1. 未经出租人同意且出租人提出异议 若第一承租人在未取得出租人同意的情况下将门面转租给你，并且出租人在知道转租情况后的合理期限内（一般为六个月）提出异议，那么你和第一承租人之间的转租合同无效。在此种情形下，第一承租人的租赁合同到期后，由于其对该门面不再享有合法的租赁权益，其可以基于无效的转租合同要求你搬清门面里面的东西。 例如，甲未经乙同意将门面转租给你，乙在知道转租事宜后的三个月内明确表示不同意转租，之后甲的租赁合同到期，甲就有权要求你搬离。 2. 转租期限超过承租人剩余租赁期限 如果转租期限超过了第一承租人剩余的租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力 。当第一承租人的租赁合同到期，那么超出其租赁期限的那部分转租合同无效，此时第一承租人有权要求你在其租赁合同到期后搬清门面内东西。 比如，甲和乙的租赁合同到2024年6月30日到期，甲在2024年5月1日将门面转租给你，签订了从2024年5月1日至2024年12月31日的转租合同，那么2024年7月1日 - 12月31日这部分期限的转租约定对乙不具有法律约束力，甲的租赁合同到期后，甲可以要求你搬离。 总体而言，在遇到此类问题时，你需要查看相关合同的具体约定以及了解出租人对于转租的态度等情况来判断自身权益。如果第一承租人强行要求你搬离，你可以通过协商或法律途径维护自己合法权益。

[律师回复] 店没开业且装修没搞完，加盟费是否能退需要综合多方面因素判断，以下为你详细分析： 可以退还加盟费的情形 合同约定可退 如果加盟合同中明确约定，在特定条件下（如店铺未开业、装修未完成等）加盟商有权要求退还加盟费，那么加盟商可以依据合同条款要求退还加盟费。 加盟公司存在违约行为 加盟公司若未按照合同约定履行义务，如未提供必要的技术支持、培训服务，或者提供的品牌存在重大瑕疵、知识产权纠纷等，导致加盟商无法正常开展经营活动，加盟商可以以对方违约为由，要求解除合同并退还加盟费。 冷静期内 根据《商业特许经营管理条例》第十二条规定，特许人和被特许人应当在特许经营合同中约定，被特许人在特许经营合同订立后一定期限内，可以单方解除合同。这个“一定期限”通常被理解为冷静期。如果尚在冷静期内，即使店没开业、装修没搞完，加盟商也可以单方解除合同并要求退还加盟费。 加盟公司未披露关键信息 加盟公司有义务向加盟商如实披露有关经营信息。如果加盟公司故意隐瞒影响加盟决策的重要信息，如重大诉讼、经营状况不佳等，加盟商在知晓后可以要求解除合同并退还加盟费。 可能难以退还加盟费的情形 加盟商自身原因 如果是因为加盟商自身资金不足、经营能力欠缺等原因导致店铺无法开业和完成装修，且加盟公司不存在违约行为，那么按照合同约定，加盟费可能难以退还。 已使用部分加盟资源 即使店铺未开业、装修未完成，但如果加盟商已经使用了加盟公司提供的部分资源，如品牌标识、技术资料等，加盟公司可能会扣除相应费用后再考虑是否退还剩余加盟费。 如果遇到加盟费退还的纠纷，建议你先仔细研究加盟合同条款，收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。可以先尝试与加盟公司协商解决；若协商不成，可以通过向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自己的合法权益。