房地产设立抵押遵循的原则有哪些

现如今房屋抵押的状况，层出不穷，对于房屋抵押，我们需要遵循相应的原则，来实现房屋抵押本身所能够带来的价值。

房屋抵押原则之一：房地合一原则。也就是在进行房屋抵押的，同时也应一并抵押土地。房屋在进行抵押支持不一定需要抵押土地，但是土地进行抵押的时候房屋一定会随着土地一并进行抵押，也是法律当中称之为的，房随地走。这一法律规定的原则在于，土地在先行抵押之后建造了房屋,如今，如果需要对土地行使抵押权，若仅是单独对土地行驶，抵押权，那么房屋就不是抵押物之一，此时，出现房屋和土地进行分类的情形.一般情况下，土地和房屋是一体的，平常我们也没有看见土地，与房屋单独分离的情形.如果单独进行，抵押可能会出现的状况是不同的债权人分别要在自己的债权物上行驶自己的权利，土地所有人可能会在房屋的附近修建，其他的建筑物，可能会产生的结果是遮挡现在建筑物的视野，从而影响了，房屋的，相邻权。

房屋进行抵押的原则之二：依法登记原则。房屋在进行抵押的过程当中，体现的是双方真实的意思表示。但最终抵押权是否生效，还要依照相关的法律法规作为参考标准，我国的法律法规对抵押权有相应的制约。对房屋设置抵押的时候应当向当地的人民政府相关部门办理抵押登记，这是抵押权生效的前提，没有办理抵押登记的，房屋，当事人的抵押权，不能对抗善意的第三人。这里的善善意第三人，是我们法律当中规定的，已经支付合理的房屋价款，且办理了房屋过户，同时他并不知道，其他当事人与过户人还存在商品房买卖合同的关系。

如果，法律不保护善意第三人的利益那么，法律就不能完全维护好，交易安全。房屋一般是可以设立抵押权的，但是建设部相关的规章有规定某一些房屋是不能设立抵押权的，比如权属有争议的房屋就不能设立抵押权，显而易见有争议的房屋，目前还并不知道房屋的所有权人是谁，只有确定了房屋的归属之后才能设立相应的抵。其次公共事业的房地产是不能设立抵押权的，比如，医院，学校，政府办公楼，这些楼房都是公共财产，并不归属于某个人，私有财产，所以不能设立抵押权，即使设立了抵押权也是得不到法律的保护。

对房屋进行抵押的原则之三：有纪念意义的，文物，名胜古迹等，均不能设立抵押权。其原因同上。其次，等待拆迁的房屋也是不能设立抵押权的，这些房屋的所有权已经不再归属于原居住，人的所有，这些房屋已经被政府或者是相关的单位进行征用。除了以上不能设置抵押权的房以外，还有法院进行拍卖查封，或者是，冻结扣押的，不动产也是不能设立抵押的。