普洱：无预售许可购房纠纷，律师助力委托人获26万余元返还

李熙律师，毕业于西南大学法学本科专业，自2018年起在云南新奕星律师事务所执业，现任该所执行主任律师。她秉持“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念，在婚姻家庭、交通事故、侵权责任、合同纠纷、民间借贷、劳动工伤、房产纠纷等多个民事领域积累了丰富的法律实务经验，拥有百余起成功案例。

在处理商品房预约合同纠纷时，李熙律师展现出了出色的专业能力。有委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元并支付购房首付款207240元后，被告方却拒绝签订正式买卖合同且拒不退款。委托人经了解发现案涉房屋未取得预售许可证书，遂委托李熙律师代理此案。

李熙律师接手案件后，首先梳理案件事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证等核心证据，完整证实了委托人与被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。案件审理中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，主张自身无责任；普洱XX公司虽认可收款，但未提出实质性解决方案。针对这些抗辩意见，李熙律师结合事实与法律规定发表代理意见，指出认购协议对二被告均有法律约束力，被告方未取得预售许可证书且拒不签订正式合同构成根本违约，应承担双倍返还定金和返还首付款的责任，同时委托人的资金占用利息及律师费等实际损失也应得到支持。最终，法院完全采纳了李熙律师的核心代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，案件受理费减半收取后由二被告共同负担。

此外，在茶叶代销欠款纠纷案件中，李熙律师同样表现出色。委托人系茶叶经营个体户，将茶叶存放于另一个体户仓库代销，对方未足额支付茶叶款。经催收，对方出具欠条确认欠款，但还款期限届满后仍未付清。李熙律师接受委托后，与委托人沟通细节，梳理事实脉络，固定了《欠条》等关键证据。庭审中，被告提出多种抗辩理由，李熙律师一一反驳，指出被告的抗辩无事实依据，案涉买卖合同关系合法有效，被告违约事实清楚。最终，法院完全采纳了李熙律师的代理意见，判决被告偿还原告茶叶款49376元、律师费5000元，并支付资金占用利息，案件受理费由被告承担。

这些案例对于同类纠纷具有重要的参考价值。首先，提醒购房者在购房时要仔细审查开发商的预售许可证书，避免陷入类似纠纷。其次，在遇到合同纠纷时，要及时固定相关证据，为维权做好准备。再者，在诉讼过程中，要准确适用法律，合理主张自己的权益。最后，选择专业的律师能够为当事人提供有效的法律支持，增加胜诉的机会。

在司法实践中，商品房预约合同纠纷和买卖合同纠纷是较为常见的案件类型。此类案件的处理对于维护市场交易秩序、保护当事人合法权益具有重要意义。随着房地产市场和商业活动的不断发展，类似纠纷可能会持续存在，专业律师的作用将愈发重要。李熙律师凭借扎实的法学理论功底和丰富的实战经验，为当事人解决了诸多法律难题，为维护社会公平正义贡献了自己的力量。