购房款被截留，律师助力客户成功收房

2021年3月，原告张某某在案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付购房款共计147万元，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，于是原告找到从2021年开始执业的俞雯律师及冒某某律师，委托他们代理此案。俞雯律师接到委托后，第一时间会见了原告，向其详细了解购房的具体过程和相关细节，并开始调取初步证据，包括购房合同、付款凭证等。

在调查过程中，俞雯律师发现XX公司在售楼处以自己名义销售商铺这一关键事实。她从售楼处的销售记录、相关人员的证言等方面获取证据，这些证据揭示了XX公司的行为构成表见代理这一关键事实。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条关于表见代理的规定，俞雯律师认为原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。在庭审前的准备阶段，俞雯律师制定了详细的代理方案，明确指出XX公司的行为对被告具有约束力。

在关键的庭审阶段，俞雯律师向法院提交了充分的证据，并依据相关法律条文进行了有力的辩论。她向法院指出，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告具有约束力，原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。同时，对于被告提出的疫情影响导致延期交付不应担责以及原告付款过程存在不当之处等观点，俞雯律师也进行了针对性的反驳。她的代理意见对案件的走向产生了重要影响，使得法院更加清晰地认识到案件的关键法律关系。

最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。这一结果具有多方面的典型意义。首先，明确了在商品房预售合同中，销售方以自己名义销售的行为在符合一定条件下构成表见代理，对开发商具有约束力，保障了购房者的合法权益。其次，对于疫情等不可抗力因素对合同履行的影响进行了合理认定，平衡了双方的利益。再者，提醒购房者在付款过程中要注意规范操作，避免因自身不当行为导致不必要的纠纷。最后，也体现了律师在复杂案件中准确运用法律、维护当事人合法权益的重要作用。

从这起案件可以看出，在商品房预售合同纠纷的司法实践中，法院对于表见代理的认定会综合考虑销售方的行为、购房者的合理信赖等因素。同时，对于不可抗力因素的认定也会结合实际情况进行判断，以平衡双方的利益。在处理这类案件时，当事人应及时委托专业律师，通过准确的法律分析和有力的证据支持，维护自己的合法权益。俞雯律师作为北京大成（南京）律师事务所的合伙人，凭借其扎实的法律知识和丰富的办案经验，在这类案件中为当事人提供了有效的法律服务。