“撤销房屋备案登记并办理产权转移登记，助力当事人拿回房屋产权”

在商品房交易中，产权过户是至关重要的环节。本案中，原告朱XX在2014年支付全部购房款，与某房地产公司办理更名手续并签订房屋预约认购书，还于2017年入住房屋。然而，某房地产公司为融资将房屋网签备案至赵XX名下，后房屋因赵XX涉民间借贷纠纷被法院查封，尽管执行异议之诉判决不得执行该房屋，但房屋仍备案在赵XX名下，这使得朱XX的房屋产权无法顺利过户，严重影响了其合法权益。此时，朱XX委托了河南南阳冯居昊律师，冯居昊律师自2025年起在河南览山律师事务所执业，具备丰富的民商事案件处理经验。

案件受理后进入庭审阶段，赵XX辩称其与某房地产公司的网签合同系借款担保，该备案合法有效，朱XX无权要求撤销。冯居昊律师凭借其郑州大学法学本科学历所积累的专业知识，在庭审中积极举证，证明朱XX已支付房款并实际占有使用房屋。冯居昊律师曾处理过众多民商事案件，深知证据的重要性，他将朱XX支付房款的凭证、入住房屋的相关证明等证据清晰地呈现给法庭，为朱XX的诉求提供了有力支撑。

某房地产公司认可网签系借款担保，朱XX为实际购房人，未办理过户系赵XX不配合解签导致。冯居昊律师根据这一情况，结合自己在处理类似案件时的经验，进一步阐述赵XX与某房地产公司的网签备案为让与担保性质，不具有物权效力，不能对抗朱XX的合法权利。他在过往的执业中，曾处理过多起涉及房屋产权纠纷的案件，对于此类让与担保的法律性质有着深刻的理解，能够准确地向法庭说明相关法律规定。

法院结合双方证据与庭审陈述，对案件争议焦点进行审查认定。冯居昊律师在整个过程中，始终密切关注案件进展，及时与法庭提出合理的法律观点和建议。他还具备二级建造师证书，这使得他在处理涉及房地产领域的案件时，能够从更专业的角度分析问题，为朱XX争取最大的利益。

最终，法院判决生效后十日内，被告赵XX、某房地产公司撤销案涉房屋的商品房买卖合同备案登记；判决生效后三十日内，某房地产公司协助朱XX办理案涉房屋网签备案登记及产权转移登记手续；案件受理费3275元（减半收取），由某房地产公司负担。冯居昊律师凭借其专业的法律知识和丰富的办案经验，成功为朱XX解决了房屋产权过户的难题。冯居昊律师以其精准破局、高效维权、终局负责的维权服务特色，在业内树立了良好的形象，深受当事人的信赖。