逾期交房千余天，业主维权获赔超预期

在2019年，原告朱X和被告江苏某经济发展有限公司签订了《商品房买卖合同》。朱X花100多万买了被告开发的某某小区的一套房子，合同约定被告要在2020年交付符合法定和合同约定标准的房屋。要是逾期交房超过90日，朱X继续履行合同的话，被告就得按日以已付房款的万分之0.5支付违约金。

合同签了之后，朱X按约定付清了30多万的首付款，剩下的80多万通过按揭贷款也付了，该做的都做了。可被告却没按约定交房，还多次给业主发延期交付通知。2023年在当地政府组织的业主见面会上，被告出具会议纪要承诺：要是2023年前案涉楼栋没达到验收标准，从2023年起除了合同约定的违约金，还会另行按每日XX元的标准给业主赔偿，直到实际交房。但被告还是没履行承诺，一直到2025年5月才把房子交给朱X，比合同约定交房日逾期了1000多天，比被告承诺的额外赔偿起算日也逾期了800多天。

朱X就逾期交房违约金和额外赔偿的事儿，和被告多次协商，都没谈拢。没办法，朱X委托江苏京时唯律师事务所的律师，向镇江某人民法院提起了商品房销售合同纠纷诉讼。朱X的诉讼请求有三个：一是让被告支付2020年到2025年的逾期交房违约金9万多；二是让被告按每日XX元的标准支付2023年到2025年的额外赔偿金6万多；三是让被告承担本案全部诉讼费用。

到了庭审的时候，被告说逾期交房是因为疫情不可抗力，得扣除疫情期间；还说朱X主张的额外赔偿是重复赔偿，而且自己因为纳入保交楼范围，资金困难，没能力支付这笔费用，只同意按合同约定扣除疫情期间后支付违约金。

刘智律师针对被告的抗辩，发表了核心代理意见。第一，疫情虽然是不可抗力，但被告主张的扣减期间得结合案涉项目实际停工情况合理认定，不能没依据地大幅扣减逾期天数；第二，案涉会议纪要是被告在政府组织下给业主的书面承诺，是双方合同义务的补充，合法有效，被告得按约定履行，这额外赔偿不是合同违约金的重复计算，是被告对自己违约行为的额外承诺，应该支付；第三，朱X已经全面履行了付款义务，被告逾期交房千余天，严重损害了朱X的合法权益，被告资金困难不是免除赔偿责任的法定理由，得按约定承担全部违约责任。

江苏省句容市人民法院公开开庭审理后，采纳了刘智律师的核心代理意见，依法作出了民事判决书。判决内容主要有：一是确认被告逾期交房构成违约，结合疫情不可抗力因素，酌情扣减4个月逾期天数，让被告给原告支付逾期交房违约金10万多；二是认可被告出具的会议纪要中额外赔偿承诺的效力，结合案件实际情况，让被告再给原告支付逾期交房赔偿金2万左右；三是驳回原告的其他诉讼请求。

最终，原告朱X成功获赔违约金和赔偿金合计10多万，比原诉讼请求的违约金金额多了不少，合法权益得到了充分保障。这个案子能有这样的结果，关键在于刘智律师准确抓住了案件的要点，提出了合理的代理意见。