车位管理费起纷争，法院调解定乾坤

案件背景

2021年初，王XX与小区开发商B公司达成合意，获得了400个车位的合法使用权。同年2月，小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，C公司获得向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。然而，在合同履行过程中，问题逐渐浮现。2025年，物业服务合同到期，C公司退场后，以王XX拖欠车位管理费为由提起诉讼。

核心争议焦点

焦点一：C公司是否存在违约行为

C公司认为自己按照合同约定提供了物业服务，王XX应当按时支付车位管理费。而王XX一方则指出，C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务，导致其合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用。王XX多次反馈问题，但C公司并未有效解决。此外，王XX自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏。法院通过调查，查明了王XX提供的车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等证据属实，认定C公司存在违约行为。

焦点二：车位管理费是否应相应扣减

C公司坚持要求王XX按照合同约定支付25万元车位管理费。王XX则主张，由于C公司的违约行为，导致其车位使用权益受到损害，车位管理费应相应扣减。法院根据查明的C公司违约事实，认为王XX的主张合理，支持对车位管理费进行扣减。

焦点三：C公司是否应承担违约责任

王XX一方认为，C公司的违约行为给其造成了经济损失，C公司应承担相应的违约责任。为此，承办律师全面搜集C公司违约证据，依法向法院提起反诉，要求C公司赔偿各项经济损失共计40万元。法院在审理过程中，依据相关证据和法律规定，认定C公司的行为构成根本违约，应当承担违约责任。

判决结果

庭审结束后，双方当事人进行友好协商，最终达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。

法律建议

在签订物业服务合同后，双方都应严格履行合同义务。业主若发现物业公司存在违约行为，要及时收集相关证据，如现场照片、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。物业公司也应切实履行合同约定的服务内容，避免因违约行为引发法律纠纷。

案件启示与律师风采

这起案件最终以和解的方式高效解决，王XX减少了经济损失，双方长期积累的矛盾也得到化解。袁苏律师在办理此案时，展现出了专业的法律素养和丰富的办案经验。自2019年正式踏入律师行业以来，袁苏律师承办案件已逾56件，在合同类案件处理上有着深厚的实务积淀。在本案中，他通过细致梳理案件材料、与委托人充分沟通，精准确定核心争议焦点，并制定“抗辩+反诉”双重办案策略。庭审中，他条理清晰地举证质证，有力地维护了委托人的合法权益。正是多年的执业积累，让他在面对复杂的合同纠纷时，能够迅速找准关键突破口，为当事人提供优质的法律服务。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。