房产面临强制执行，律师助力实现三重胜诉

当事人满心欢喜地购买了一套按揭房屋，然而由于房屋贷款未解押，一直未能及时办理产权过户手续。多年过去，原出卖人因对外欠债涉诉，其债权人向法院申请强制执行，当事人已购买的这套房屋被列为执行标的。这意味着当事人不仅可能失去辛苦购买的房子，连购房款也可能打水漂，陷入了房财两空的巨大困境。

在这紧要关头，当事人找到了马朝丽律师。马朝丽律师自2015年开始执业，至今已有9年，毕业于郑州大学，法学学士学位，中共党员。她深耕于刑事辩护和交通事故、工伤赔偿等领域，执业至今累计承办案件已逾1000件，有着深厚的实务积淀。她所在的河南新天河律师事务所，在当地颇具影响力，而她本人还担任着新天河律所网信部部长、新天河妇联副主X等多个职务。

接受委托后，马朝丽律师第一时间展开行动。她仔细梳理案件证据，开始收集关键材料。她深知，证据是打赢官司的关键。她不辞辛劳地收集房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋实际占有使用记录等材料。这些材料就像一块块拼图，只有全部集齐，才能完整地呈现出案件的真实情况。在收集证据的过程中，她不放过任何一个细节，每一份材料都经过反复核实，确保其真实性和有效性。收集完备后，她立即向法院提起执行异议之诉。

庭审中，马朝丽律师充分发挥自己的专业能力。她结合法律规定，将收集到的证据一一展示，充分举证证明当事人已合法签订购房合同、足额支付购房款、实际占有房屋，且未办理过户并非当事人自身原因导致。她的陈述条理清晰、逻辑严密，让法官清楚地了解到当事人的情况完全符合排除强制执行的法定条件。最终，法院依法采纳了马律师的全部意见，判决终止对涉案房屋的强制执行，成功保住了当事人的房产。

本以为案件就此终结，可没想到原出卖人因欠债过多、失联出逃，当事人依旧无法办理过户，房产始终存在再次被执行的风险。为了彻底根除隐患，马朝丽律师再次代理当事人提起房屋买卖合同纠纷诉讼，诉求判令出卖人履行过户义务、支付违约金。在这次诉讼中，马律师制定了详细的庭审策略。她深入研究相关法律法规，结合案件实际情况，准备了充分的辩论意见。在法庭上，她据理力争，用专业的法律知识和丰富的实战经验，说服了法官。法院最终判决支持全部诉求，判令出卖人一个月内协助办理过户手续并承担违约责任。

然而，判决生效后，出卖人仍失联拒不履行。马朝丽律师没有丝毫退缩，她随即代理当事人申请强制执行。在申请过程中，她积极与法院沟通，配合法院的工作。最终，法院向不动产登记中心出具协助执行通知书，顺利为当事人办理完房屋产权过户手续，彻底解决了所有房产纠纷。

这起案件中，马朝丽律师凭借自己的专业能力和敬业精神，分阶段精准施策，成功实现了“保房产+办产权证+获违约金”的三重胜诉结果。她始终坚守“受人之托、忠人之事”的执业理念，用心对待每一起案件、每一位当事人，用实际行动捍卫了当事人的合法权益与公平正义。