离婚协议未履行，补偿款和房贷谁来承担？

案件事实背景

廖XX和杨XX曾经是夫妻，两人在2019年协议离婚。在《离婚协议书》里，明确约定廖XX分得位于成都市武侯区某小区的一套房屋，杨XX要给廖XX50万元现金，分两年付清，同时该房屋剩余的33万元银行按揭贷款由杨XX负责偿还。

可离婚后，杨XX只付了一部分钱，剩下的补偿款和房贷都没给。到了2024年，廖XX为了孩子上学要卖房子，只能自己先把剩余的银行贷款本息211,954.74元垫上了。廖XX觉得自己的权益受到了侵害，就委托都燕果律师团队，把杨XX告到了四川省资阳市雁江区人民法院，要求杨XX支付拖欠的补偿款和自己垫付的房贷本息。

核心争议点及拆解

第一，欠款金额是否准确

法院查明的事实：有离婚协议和款项支付凭证作为证据。离婚协议里写得明明白白，杨XX要给廖XX50万元，而支付凭证能看出杨XX实际支付了多少。

双方各自主张：廖XX主张杨XX还欠374,500元补偿款，这是按照协议约定减去杨XX已支付的部分算出来的。杨XX则对欠款金额提出异议，但拿不出有力证据证明自己的说法。

法院最终认定：法院采信了廖XX的理由。因为离婚协议是双方真实意思的表达，合法有效，而且有支付凭证能清楚地算出欠款金额。杨XX没有证据反驳，所以法院认定杨XX尚欠廖XX374,500元补偿款。

第二，垫付房贷应由谁承担

法院查明的事实：有银行结清证明和经公证的售房委托书。银行结清证明能证明廖XX垫付了211,954.74元房贷本息，公证书能说明廖XX卖房的情况。

双方各自主张：廖XX认为按照离婚协议，房贷该由杨XX承担，自己是为了卖房才垫付的。杨XX则对垫付房贷的偿还责任有异议，觉得不该自己承担。

法院最终认定：法院支持了廖XX的主张。离婚协议明确规定房贷由杨XX负责，公证书也能证明廖XX垫付房贷是为了履行卖房的必要程序。所以法院认定这笔垫付的房贷本息应该由杨XX承担。

整体判决结果

法院经过审理，采纳了都燕果律师的意见，支持了廖XX的大部分诉讼请求。判决杨XX要给廖XX586,454.74元，包括374,500元补偿款和211,954.74元垫付的房贷本息，还得承担大部分案件受理费和保全费。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。首先，签离婚协议的时候一定要慎重，把财产分割、债务承担这些重要的事情写清楚，避免以后产生纠纷。其次，协议签了就要遵守，如果一方不履行，另一方要及时收集证据，像转账记录、合同这些，以便维护自己的权益。最后，遇到问题不要怕，该通过法律途径解决就勇敢去做。

结尾

在这起离婚后财产纠纷案件中，法院依据离婚协议的约定，判决杨XX向廖XX支付相应款项，维护了廖XX的合法权益。这也提醒大家，离婚协议具有法律约束力，双方都要遵守。

都燕果律师毕业于四川大学，自2010年开始执业，带领团队承办了800多起案件，其中民商事诉讼案件就有200多件。在处理这起离婚后财产纠纷时，他凭借丰富的办案经验和扎实的专业知识，全面收集并严谨组织证据，准确把握法律定性，有力地维护了委托人的立场。正是这些实战积累，让他在本案中一眼看出了案件的关键所在，成功为委托人争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。