戎畅律师在法庭辩论阶段驳斥逾期交房免责观点

开庭陈述

开庭陈述环节，原告张XX经房产中介公司居间，与被告黄X签订拆迁还建期房买卖合同，签约当日全额付清购房款，还向中介支付居间服务费。然而近十年过去，还建房未动工，原告购房居住的合同目的无法实现，遂诉至法院主张解除合同并索赔。被告黄X称房屋无法交付是政府原因，交房时间依政府分房通知，自己无违约过错；房产中介认可解除合同，但拒绝退还居间服务费。此时，戎畅律师作为原告委托诉讼代理人，坐在原告一侧，认真倾听各方陈述，整理着手中的材料。

证据提交

举证环节，戎畅律师协助原告方梳理完整案件证据链。从文件夹中依次拿出房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、被告授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等全部涉案证据，整齐地摆在法庭桌上。这些证据清晰地固定了案件基础事实，证明原告已足额履行付款义务。法官仔细查看这些证据，不时点头，书记员也在一旁快速记录着。

法庭辩论

法庭辩论阶段，被告黄X坚持以政府未通知分房为由，主张自己无逾期交房责任。戎畅律师迅速起身，神情严肃地开始反驳。他详细指出案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，并未约定交房期限完全依附政府通知，更无长期未分房即可免除交房责任的约定。还强调交付房屋是房屋出卖人法定核心义务，不能依附不确定的外部行政因素无限拖延履行。若任由被告无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背法律公平原则，直接致使原告购房自住的根本合同目的落空。被告律师试图再次强调政府因素，但在戎畅律师有力的辩论下，显得有些底气不足。法官认真聆听双方辩论，不时在笔记本上记录要点。

案件结果

经过审理，法院确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除，并判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。听到判决结果，原告露出欣慰的笑容，戎畅律师也轻轻点头。

戎畅律师2019年通过司法考试，2021年执业于湖北朋来律师事务所。执业以来，秉承尽职尽责、踏实、务实、不夸大承诺的原则，接受法律咨询多达1.5万个，获得各行各业咨询者4.9分以上的好评。累计承办各类诉讼、非诉案件近500件，很多案件系原客户再推荐而来，得到同行、当事人的认可和信赖。他还拥有中国管理科学学会培训中心颁发的高级建设工程法务师、高级劳动关系管理师、高级企业法律顾问等证书，擅长合同与消费纠纷、遗产继承及婚姻家事纠纷、劳动纠纷、侵权责任、房产与物业纠纷、债权债务等领域的案件。在此次房屋买卖合同纠纷案件中，他凭借专业的法律知识和出色的辩论能力，为原告争取到了应有的权益。