建设工程欠款难追？看律师如何破局维权

当建筑企业遭遇工程款拖欠，巨额资金难以回笼，这不仅影响企业的正常运转，更可能让企业陷入财务危机。在建设工程领域，这样的纠纷屡见不鲜，而寻找一位专业的律师来维护自身权益就显得尤为重要。

山东国曜琴岛（济南）律师事务所的迟延蕾律师，自2021年开始执业，虽执业年限不长，但累计承办案件已逾500件，在房地产、建设工程领域，尤其是建设工程合同纠纷案件方面经验丰富，承办相关案件达100余件。同时，他在刑事辩护领域也具备突出的专业能力，承办案件达50件，主要集中在经济类犯罪。

下面我们通过迟延蕾律师代理的一起建设工程施工合同纠纷案，来看看他是如何帮助企业解决难题的。原告XX公司承建了二被告共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程。工程已于2021年竣工验收并交付使用，但二被告迟迟未能支付剩余巨额工程款，经多次催要无果。

迟延蕾律师团队接受委托后，立即对案件进行了全面梳理。迟延蕾律师凭借其丰富的实务经验，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。

在诉讼过程中，迟延蕾律师及时申请了财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，有效施加了履约压力。同时，积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行了多轮谈判。一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现了合理的灵活性。

最终，在迟延蕾律师的努力下，双方达成了分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。经法院主持调解，双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，2024年度支付14,029,354.5元，2025年度支付14,029,354.5元，并明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。

这起案件中，难点在于被告短期内无力一次性清偿债务，且要保障原告的优先受偿权。而迟延蕾律师的破局点在于制定了合理的策略，通过财产保全施加压力，积极推动调解，在谈判中既坚持原则又展现灵活性，最终为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，并强化了优先受偿权这一关键保障。

迟延蕾律师秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，以其专业的能力和负责的态度，为当事人解决了诸多法律难题。在面对建设工程合同纠纷等法律问题时，像迟延蕾律师这样具有丰富经验和专业能力的律师，无疑是当事人的可靠选择。