租金拖欠超十万，这起房屋租赁纠纷咋解决？

在青海西宁，不少人都可能遇到各种法律纠纷。今天就来讲讲一起房屋租赁合同纠纷。

原告杨先生和被告石先生签订了《商铺租赁合同》，杨先生把位于XX区的商铺租给石先生。合同约定租赁期限从20XX年X月X日到20XX年X月X日，租金半年付一次，每期32500元，石先生要在每年X月XX日、X月XX日前支付，逾期要按全年租金5%交违约金，超过XX日，杨先生有权解除合同收回商铺。而且石先生要交5000元承租保证金，合同期满没问题就退还。

合同签了后，杨先生按约定给了石先生X0天免费装修期，还在20XX年X月X日前交付了商铺。可石先生实际占用商铺期间，只付了5000元承租保证金和25000元租金，剩下的租金杨先生催了好多次，石先生就是不给，这明显构成了根本违约。

杨先生这下可愁坏了，自己的合法权益受到侵害，商铺租金要不回来，心里别提多着急了。

后来，杨先生找到了青海常念律师事务所的李斌律师。李斌律师自2023年执业以来，累计承办案件已逾344件，在合同纠纷等领域有丰富的实践经验。

李斌律师接手这个案子后，仔细梳理案件事实，收集相关证据。他认真研究合同条款，明确双方的权利和义务。在整个过程中，李斌律师多次和杨先生沟通，了解详细情况。

在法院审理过程中，李斌律师提出了合理的代理意见。他指出石先生的违约事实清楚，杨先生的诉求合理合法。最终，在法院的主持调解下，双方达成了协议。

协议内容是，石先生要在20XX年X月X日前向杨先生支付房屋租金105000元；要是石先生没按时足额支付，还要支付20XX年X月X日至20XX年X月XX日期间的利息612X元。另外，案件受理费2302元，减半收取1151元，保全费1021元，都由石先生承担，也要在20XX年X月X日前支付给杨先生。

对比杨先生最初的处境，租金要不回来，心里干着急。现在通过李斌律师的努力，不仅能拿到拖欠的租金，还能让石先生承担相关费用，这个结果可以说是相当不错了。

这个案子能有这样的结果，关键在于李斌律师对合同条款的深入研究和对案件事实的准确把握，从而在调解中为杨先生争取到了最大的利益。