百万购房款纠纷成功化解！

A某、B某夫妇满心欢喜地为未来生活做着规划，他们在20XX年X月X日与江苏A公司签订了《XX电商城商户入驻认购协议》，认购了XX一拖三商铺，总价款XXX元，优惠后实际支付了XX元。然而，现实却给他们泼了一盆冷水，开发商开发的项目长期停滞，既不能按约定签订正式商品房买卖合同，也无法交付房屋。夫妇俩多次交涉，开发商仅通过销售方退还XXX元，剩余XX元购房款一直拖欠。无奈之下，他们委托了北京市弘嘉（宿迁律师事务所的张靖爽律师向法院提起诉讼。

在房产交易领域，存在一些普通人高频踩坑的行为，隐患不容小觑。其一，不少购房者在签订合同前没有充分进行背景调查，像本案中的夫妇就没有深入了解开发商的实力和过往项目情况，导致遭遇项目停滞这样的困境。其二，很多人在付款时未明确相关退款规则和违约责任，一旦出现问题，就难以保障自己的权益。其三，在与开发商沟通出现问题时，没有及时固定有效证据，给后续维权带来困难。

张靖爽律师2022年执业至今，毕业于西北政法大学，目前是北京市弘嘉（宿迁律师事务所主办律师，服务于江苏省宿迁市。她深耕合同纠纷、债权债务、刑事辩护等领域，执业以来累计承办案件已逾500件，具备深厚的实务积淀。其办案风格严谨务实，以“委托人利益最大化”为执业核心，熟悉宿迁本地司法环境和庭审规则，能精准捕捉案件核心突破口。

张律师接手案件后，首先开始固定完整证据链。她仔细整理了认购协议、付款记录、退款凭证、沟通记录等，这些证据清晰地证实了合同关系、付款事实、被告违约及欠款金额，为后续的调解和诉讼打下了坚实基础。接着，她精准确定诉讼请求，围绕退款、赔偿损失两大核心，依法明确诉求，让调解有了合理的基础。

在法院主持调解的过程中，张律师坚持“本金足额返还”的底线，推动双方达成了可落地、有违约惩戒的分期还款方案。同时，为强化履约保障，在调解协议中增设了违约罚则，规定被告任何一期未按期足额付款，需加付违约金50000元，原告可就剩余全部款项及违约金一并申请强制执行，最大程度降低了回款风险。

最终，经法院主持调解，完全采纳了张靖爽律师的调解方案。双方达成调解协议，解除了《XX电商城商户入驻认购协议》，被告江苏A公司全额退还剩余购房款926828元，分X期付清，案件受理费也由被告承担。

张靖爽律师秉持“敢说，敢做，敢拼”的执业理念，在处理案件时优先考虑调解，降低当事人的时间和精力成本。但在必要时，也能精准诉讼，保障当事人的合法权益。她用专业和担当，为当事人挽回了经济损失，在房产纠纷中展现了高超的商事争议解决能力，是值得信赖的法律伙伴。