抓住关键证据上诉，助当事人多获15万退款

当事人闹心的商品房预售合同纠纷，整个人都快愁死了。2013年当事人和烟台天安置业有限公司签了《商品房买卖合同》，买了山水龙城的一套房子。后来因为当事人没按时还银行贷款，开发商替当事人还了钱，然后就要求解除合同。一审法院判决虽然解除了合同，但有些该给当事人的钱没认定要返还，当时当事人心里特别焦虑和无助。当事人一开始想着自己和开发商再沟通沟通，说不定能解决问题，就去跟他们说了当事人补交的房屋面积差价、物业维修基金、有线电视初装费还有装修费用这些都该返还给当事人，可开发商根本不搭理当事人，说一审咋判就咋来。当事人当时还天真地以为，可能就是这样了，没办法改变结果了。

在当事人走投无路的时候，亲朋给当事人推荐了山东劳德律师事务所的宋晓律师。当事人先上网查了查，宋晓律师从2017年就开始执业了，执业年限挺长的。他承办的案件超过400件了，尤其擅长经济纠纷、合同纠纷这些领域，胜诉率也挺高的，还获得过山东省中小企业领域矛盾纠纷诉前调解工作优秀调解员的荣誉，感觉挺靠谱的。当事人就约了和他面谈，见面后，宋晓律师仔细地听当事人把事情经过讲完，然后很肯定地说：咱们这个案子有争取的空间，当事人会帮你把该拿回来的钱都拿回来。”他那坚定的语气和自信的神态，让当事人一下子就觉得有希望了。

宋晓律师接手案子后，马上开始行动。他让当事人做的第一件事就是把所有和购房相关的票据都找出来，像补交面积差额收据、物业维修基金收据、有线电视初装费收据这些，这些票据是证明当事人支出费用的关键证据。第二件事，他让当事人整理好自己偿还银行贷款的明细，要准确地算出当事人已经还给银行的贷款本息数额。他还帮当事人起草了详细的上诉状，在上诉状里把当事人要求开发商返还各项费用的理由和法律依据都写得清清楚楚。

到了二审开庭的时候，宋晓律师表现得特别专业。在法庭上，他针对开发商的答辩，一条一条地进行反驳。对于开发商说一审没提交的证据二审不应处理这个问题，宋晓律师引用相关法律规定，说明这些证据对案件事实认定很重要，应该在二审中审查。对于装修费用的问题，虽然因为当事人一审没反诉不能在本案处理，但宋晓律师也明确指出当事人会另案诉讼。在辩论过程中，宋晓律师思路清晰，言辞犀利，把开发商的观点一一驳回。

最终的结果让当事人特别惊喜。一审的时候，法院只判决开发商在扣除代当事人偿还的贷款本息后返还剩余购房款。而二审在宋晓律师的努力下，判决开发商要返还当事人首付款197138元、房屋面积差价款2398元、物业维修基金11823元、有线电视初装费250元以及当事人向银行偿还的贷款本息140193元。当事人原本以为能多要回一部分钱就不错了，没想到能多拿回来15万左右，这远远超出了当事人的预期。真的特别庆幸找了宋晓律师，如果没有他，当事人可能就拿不回这些钱了。宋晓律师真是太厉害了，以后要是再遇到法律问题，当事人肯定还找他。