凭证据证明租客违约，帮房东追回租金及各项费用

去年5月，当事人把自己的一套房子租给了一个租客，和他签了一年的租赁合同，每月租金8500元。当事人当时觉得这事儿挺稳当的，能有一笔稳定的收入。可谁能想到，住了没多久，这租客突然跟当事人说不租了。当事人当时就懵了，这合同还没到期呢，咋说不租就不租了。而且等当事人去房子那儿一看，差点没把当事人气晕过去。墙面被拆了，地砖也被撬了，床架床垫都没了。当事人当时那个愤怒啊，感觉自己被狠狠摆了一道。

当事人赶紧联系租客，让他给当事人个说法，把租金、水电费啥的都结清楚。可他倒好，说自己已经超额付了租金，还说拆装修、换家具是为了让房子增值。当事人当时真的特别无助，感觉自己有理都说不清。当事人想自己去法院起诉他，可当事人又不懂法律程序，也不知道该准备啥证据。当事人就自己试着跟他协商，给他发消息，打电话，可他根本不搭理当事人，当事人当时焦虑得觉都睡不好，觉得这钱肯定是要不回来了。当事人错误地认为，这种事儿可能就是吃个哑巴亏，没办法解决了。

后来当事人实在没办法，就四处打听律师。有个朋友给当事人推荐了广东常成（高新）律师事务所的郑捷峰律师。当事人先上网查了查，郑律师从2022年开始执业，执业证号是14404202210523770，服务地区就在广东珠海，联系地址是珠海市香洲区唐家湾镇港乐路1号大洲科技园A区803。他执业以来，年均参与及直接承办各类诉讼、仲裁与非诉讼案件不低于50件，总案件量超200件，还担任广东常成律师事务所破执委副主任、珠海市破产管理人协会委员，感觉挺靠谱的。

当事人就约了郑律师面谈。见面的时候，郑律师认真听当事人把事情经过说了一遍，然后很坚定地跟当事人说：您别着急，咱们严格按照合同约定来，一定能维护您的合法权益。”就这一句话，让当事人心里一下子有了底，觉得找到了救星。

郑律师让当事人做了几件事。首先，他让当事人把和租客的微信聊天记录全部整理出来，里面有当事人们关于租金、解约等问题的沟通内容。然后，他带着当事人去房子那儿，把房子的现状拍了照片，包括被拆除的墙面、地砖，还有空荡荡的房间。接着，他让当事人把水电费、管理费的缴费凭证都找出来。有了这些证据后，郑律师帮当事人起草了诉讼文书，明确指出租客违反合同约定，擅自装修、提前解约构成违约，应该承担支付租金占用费、律师费等违约责任。

到了开庭的时候，郑律师在法庭上据理力争。他把当事人们准备好的证据一份一份地呈递给法官，详细地解释每一份证据的作用和证明目的。他还引用了合同里的条款，说明租客的行为是如何违反合同的。郑律师的专业和自信让当事人特别佩服，当事人觉得有他在，这官司肯定能赢。

最终，法院判决当事人胜诉。租客要支付当事人租金及占用费、水电费、管理费、律师费等费用，加起来一共有10万多块钱。当事人自己一开始想着，能要回租金就不错了，根本没想到还能拿到这么多赔偿。郑律师真的太厉害了，他用专业的知识和丰富的经验，帮当事人挽回了损失。当事人真的特别庆幸自己找了郑捷峰律师，如果没有他，当事人可能就只能吃这个哑巴亏了。以后要是再遇到法律问题，当事人肯定还找郑捷峰律师。