律师助力追回应收欠款超30万

在云南普洱，房地产交易和茶叶代销领域常出现法律纠纷。一些购房者在签订商品房认购协议后，因开发商未取得预售许可证而陷入困境；茶叶经营者也会遭遇代销方欠款不还的问题。这些情况严重损害了当事人的合法权益。

房产认购违约维权

委托人欲购置商铺，与普洱A、B两家房地产开发有限公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳30000元定金并支付207240元首付款后，被告方拒绝签订正式合同且不退款。经了解，案涉房屋未取得预售许可证书。委托人委托云南新奕星律师事务所李熙律师（执业证号15308201811027526）代理此案。

李熙律师接手案件后，迅速展开证据收集工作。她仔细查阅《普洱广场商品房认购协议书》，确认协议条款；收集定金及首付款支付凭证，证明委托人的付款行为；获取购房合同签约信息表，了解签约情况；查询普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报，证实被告未取得预售许可证；保留律师费发票，为后续主张费用提供依据。

在证据链搭建方面，李熙律师将各项证据进行整理和分析。以认购协议书为基础，结合支付凭证，证明委托人与被告的合同关系及付款事实；通过预售情况通报，明确被告违约的关键因素；律师费发票则与诉讼请求中的费用主张相呼应。

庭审中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，主张与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收款，不应担责；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间。李熙律师结合法律规定发表代理意见，强调认购协议书对二被告均有约束力，被告未取得预售许可且拒不签约构成根本违约，应承担双倍返还定金及返还首付款的责任，委托人的资金占用利息及律师费等实际损失也应得到支持。

最终，法院完全采纳李熙律师的核心代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，案件受理费减半由二被告共同负担。此判决维护了委托人的核心权益，也为类似案件提供了参考。

茶叶代销欠款追讨

委托人是茶叶经营个体户，将茶叶存放于另一个体户仓库代销，对方未足额支付茶叶款。2020年4月，对方出具欠条确认尚欠55376元，承诺2020年10月20日前还清，约定追偿费用由其承担。还款期限届满后，对方仅支付6000元，剩余49376元拒不支付。委托人委托李熙律师等向普洱市思茅区人民法院提起诉讼。

李熙律师第一时间与委托人沟通，梳理案件事实。她核查委托人持有的《欠条》，确认其明确载明茶叶数量、单价、总欠款金额等核心内容；收集暂住登记证明、房屋租赁合同，证明双方的经营关系；保留律师费增值税电子发票，为费用主张提供凭证。

在证据链搭建上，李熙律师以《欠条》为核心，结合其他证据，形成完整的证据体系。暂住登记证明和房屋租赁合同辅助证明双方的交易背景，律师费发票则与诉讼请求中的费用主张相匹配。

庭审中，被告抗辩欠条系受威胁出具，茶叶单价不合理，且因实际买受人未付款而无能力一次性支付。李熙律师当庭发表代理意见，指出被告提交的微信聊天记录无法证实欠条出具时受威胁，欠条合法有效；被告签字捺印即认可茶叶单价；被告与实际买受人的债权债务关系与本案无关。同时，李熙律师向法院提交全部证据，证明买卖合同关系合法有效、被告违约事实清楚、委托人主张的律师费有依据。

普洱市思茅区人民法院经审理，完全采纳李熙律师的代理意见，判决被告偿还茶叶款49376元、律师费5000元，并支付资金占用利息，案件受理费由被告承担。

案件总结

这两类案件虽涉及不同领域，但有共同逻辑。在处理合同纠纷时，关键在于固定证据，形成完整证据链。通过收集合同、支付凭证、相关部门通报、欠条等关键证据，能清晰证明双方的权利义务和违约事实。在庭审中，结合法律规定，针对被告的抗辩理由进行有力反驳，维护委托人的合法权益。这些证据方法和庭审策略在类似案件中具有可复用性，能为当事人提供有效的法律保障。