房产遭强制执行，马朝丽律师助力当事人双胜诉捍卫权益

在房产交易纠纷中，因各种原因导致房屋无法顺利过户的案例占比高达30%，而其中因原出卖人债务问题引发的纠纷更是屡见不鲜。今天要讲述的这个案例，就深刻地反映了此类纠纷的复杂性和严重性。

当事人购买了一套按揭房屋，由于房屋贷款未解押，未能及时办理产权过户手续。这本是常见的情况，然而多年后，原出卖人因对外欠债涉诉，其债权人申请法院强制执行，将当事人已购买的这套房屋列为执行标的。这意味着当事人面临着房财两空的巨大风险，多年的积蓄可能付诸东流。

在这危急时刻，当事人找到了河南新天河律师事务所的马朝丽律师。马朝丽律师自2015年开始执业，至今已有多年丰富的执业经验，执业至今累计承办案件已逾1000件，尤其在各类复杂法律纠纷处理上有着深厚的实务积淀。她深耕于刑事辩护、交通事故、婚姻家庭、工伤赔偿等多个领域，在房产纠纷处理方面也有着丰富的经验。

马朝丽律师接受委托后，第一时间展开行动。她迅速梳理案件证据，收集完备房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋实际占有使用记录等关键材料。凭借着丰富的经验和专业的法律知识，她立即向法院提起执行异议之诉。在庭审中，马律师结合法律规定，充分举证证明当事人已合法签订购房合同、足额支付购房款、实际占有房屋，且未办理过户并非当事人自身原因导致，完全符合排除强制执行的法定条件。

在此，我们来普及一下相关的法律知识。根据我国法律规定，在房屋买卖中，如果买受人已经支付全部价款并实际占有该房屋，且未办理过户登记手续非因买受人自身原因造成的，那么买受人有权排除他人对该房屋的强制执行。马朝丽律师正是依据这一法律规定，为当事人争取到了合法权益。

经过激烈的庭审辩论，法院依法采纳了马律师的全部意见，判决终止对涉案房屋的强制执行，成功保住了当事人的房产。本以为案件就此终结，然而新的问题又出现了。由于原出卖人欠债过多、失联出逃，当事人依旧无法办理过户，房产始终存在再次被执行的风险。

面对这一困境，马朝丽律师没有退缩。她再次代理当事人提起房屋买卖合同纠纷诉讼，诉求判令出卖人履行过户义务、支付违约金。在诉讼过程中，马律师凭借着扎实的法律功底和严谨的逻辑思维，为当事人据理力争。最终，法院判决支持全部诉求，判令出卖人一个月内协助办理过户手续并承担违约责任。

然而，判决生效后，出卖人仍失联拒不履行。马朝丽律师随即代理当事人申请强制执行，法院向不动产登记中心出具协助执行通知书，最终顺利为当事人办理完房屋产权过户手续，彻底解决了所有房产纠纷。

这个案例再次提醒我们，在房产交易中，一定要及时办理产权过户手续，避免因各种原因导致自身权益受损。同时，当遇到纠纷时，要及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的权益。马朝丽律师凭借着专业的知识、丰富的经验和负责的态度，成功为当事人化解了所有房产风险，实现了“保房产+办产权证+获违约金”的三重胜诉结果，充分展现了一名优秀律师的专业素养和职业精神。