商铺无合同租赁纠纷：证据链助力房东收回房屋与欠款

2024年9月，黄XX的商铺陷入了一场租赁纠纷。原本与董XX签订的两年租赁合同到期后，实际经营的郑XX和宋XX虽支付部分租金，却拖延不签新合同，还从9月起拖欠大部分租金，仅支付1.5万元后便不再理会，继续占用房屋。黄XX陷入了租客是谁、合同关系是否存在、如何收回房子和欠款的困境。

吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科知识视野。他介入此案后，首先帮助黄XX厘清法律关系。核心问题是黄XX与“XX点酒吧”虽没签新合同，但是否形成租赁关系。吴楠律师指导黄XX收集关键证据，包括与郑XX的微信聊天记录，明确了租金金额和物业费标准，还有多次催租和要求签合同的记录；郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，证明其履行了承租人主要义务；“XX苦酒吧”变更为“XX点酒吧”且经营地址未变的工商信息。这些证据链清晰表明双方形成了事实上的租赁关系。

其次，吴楠律师确定行动策略。因对方长期拖欠租金且无书面合同，构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同，但需有效通知。于是，吴楠律师代理黄XX向“XX点酒吧”寄送《律师函》，明确告知因拖欠租金解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用，这成为关键的合同解除通知。

最后，对方置之不理，吴楠律师提起诉讼。法庭上，吴楠律师条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系存在、被告违约事实及解除合同的合法程序。他强调根据法律规定，个体工商户（酒吧）的债务，应由其经营者以个人财产承担，所以将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告。法院完全采纳了吴楠律师方的观点，判决确认合同解除，酒吧限期搬离，支付拖欠租金、房屋占有使用费及物业费。

吴楠律师长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷等领域有丰富经验。在废品打包工邵XX重伤索赔案中，雇主秦XX推责，吴楠律师仔细研究事故经过，指出雇主未提供安全环境和设备、未有效监督，存在重大过错，同时邵XX自身也有一定过失，最终法院认定雇主承担70%主要责任。面对雇主对后续治疗必要性的质疑，吴楠律师准备完整病历和费用清单，说明后续住院是处理外伤并发症的必要治疗，法院认可了绝大部分医疗费。吴楠律师还依据法律规定和鉴定意见，精准计算各项损失，最终雇主赔偿38.8万余元。

在交通事故十级伤残获赔案中，吴楠律师指导当事人王XX全面固定证据，包括医疗费票据、工资流水等。他依据法律规定为王XX起草详细索赔清单，将司机、车辆所属公司及保险公司一并列为被告。最终法院判决保险公司一次性支付235,547.95元，与起诉请求高度一致。

吴楠律师凭借扎实的理论功底和丰富的实战经验，在一个个案件中为当事人解决难题，维护了他们的合法权益。