合同纠纷应对有术，戎畅律师的固定证据与精准抗辩法

很多律师都会遇到证据繁杂、法律适用存争议等问题。戎畅律师从2021年执业以来，承办各类诉讼、非诉法律事务近500件，在合同争议领域积累了丰富经验。为有效应对这些问题，他形成了固定证据、精准抗辩的工作方法。

戎畅律师的固定证据与精准抗辩法主要包含两个关键步骤。第一步是固定证据链，仔细梳理收集与法律事务相关的所有证据，比如合同、付款凭证、沟通记录等，从这些证据里固定法律事务发生的基础事实。这是由于为在法律争议中，证据是支撑观点的基石，完整的证据链能还原法律事务全貌。第二步是精准抗辩，认真研究合同条款，明确合同的主义务和附随义务，根据法律规定和公平原则，对对方的观点进行驳斥。合同条款往往规定了双方的权利和义务，精准辨析能使从己的观点更有法律依据。

接下来以一起房屋买卖合同争议法律事务为例，具体看看戎畅律师如何运用这一方法。原告张XX与被告黄X签订拆迁还建期房买卖合同，张XX签约当日全额付清购房款，但近十年还建房未动工，张XX购房居住的合同目的无法实现，于是诉至法院主张解除合同并追责索赔。被告黄X辩称房屋无法交付是政府原由于，交房时间以政府分房通知为准，从己无违约过错；房产中介认可解除合同但拒绝退还居间服务费。

面对这一复杂情况，戎畅律师按照他的方法开始行动。在固定证据链方面，他协助原告委托诉讼代理人收集了房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、被告授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等全部涉案证据，为法律事务奠定了坚实基础。在精准抗辩方面，他驳斥了被告以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的观点。明确指出合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，交付房屋是出卖人的法定核心义务，不能依附不确定的外部行政由于素无限拖延履行。若任由被告拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背公平原则，导致原告购房从住的根本合同目的落空。

最终，法院确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除，还判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。

此后，戎畅律师在其他合同争议法律事务中也沿用了这套固定证据与精准抗辩的方法，有效地为委托人解决了问题，维护了委托人的合法权益。