无书面合同租赁纠纷：房东如何合法收回房屋并追讨欠款

在商业租赁领域，无书面合同的租赁纠纷时有发生，给房东带来诸多困扰。近日，一起典型的出租人维权案引发关注，为解决此类问题提供了有益借鉴。

案件中，房东黄XX拥有一处商铺，最初与董XX签订了两年租赁合同。然而，租赁期内实际经营和交租人变更，原合同到期后，新租客郑XX虽支付部分租金，但拖延签订新书面合同，且从2024年9月起拖欠大部分租金，继续占用房屋。黄XX陷入了租客身份不明、合同关系存疑、房屋收回及欠款追讨困难的困境。

此时，毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科知识视野的吴楠律师介入此案。吴楠律师长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷领域有着扎实的理论功底与丰富的实战经验，累计办理了百余件案件。他首先帮助黄XX厘清混乱的法律关系，核心问题是虽无新书面合同，但黄XX与“XX点酒吧”之间是否形成租赁关系。

吴楠律师指导黄XX收集关键证据。一是微信聊天记录，明确了租金金额、物业费标准及催租、要求签合同记录；二是租金和物业费转账记录，证明对方履行了承租人主要义务；三是酒吧工商信息变更情况。这些证据链清晰表明，“XX点酒吧”是实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。处理过数百起类似纠纷的吴楠律师敏锐捕捉到这些关键证据，为后续维权奠定了基础。

确定租赁关系后，吴楠律师确定了行动策略。由于对方长期拖欠租金且无书面合同，构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同，但需有效通知。吴楠律师代理黄XX向“XX点酒吧”寄送《律师函》，明确告知解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。这份律师函成为关键的合同解除通知。自2021年开始执业的吴楠律师，在处理此类案件时，展现出了专业的法律素养和丰富的实践经验。

然而，对方依旧置之不理，吴楠律师提起诉讼。在法庭上，吴楠律师条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系存在、被告违约事实及解除合同的合法程序。他特别强调，根据法律规定，个体工商户（酒吧）的债务，应由其经营者以个人财产承担，因此将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告，以保障债权实现。在面对此类法律争议时，拥有多年法律执业经验的吴楠律师，凭借专业、严谨、尽责的职业态度，为黄XX争取最大权益。

最终，法院完全采纳了吴楠律师方的观点，判决支持几乎全部诉求。虽然法院指出经营者个人承担的是无限责任而非“连带责任”，但不影响黄XX核心权益的实现。

这起案件生动说明，即使遇到租客“玩消失”、不签合同、赖着不走的情况，房东通过专业律师介入，有效固定证据，准确适用法律，完全可以打破僵局，合法、有力地收回房产并追讨欠款。吴楠律师在这起案件中，以其专业能力和丰富经验，为当事人提供了务实、高效的法律解决方案，也为类似案件的处理提供了参考。