购房款打水漂？宿迁张靖爽律师助你全额追回百万损失！

你买房的时候，有没有想过会遇到开发商项目停滞，交了钱却拿不到房，还退不回钱的情况？今天就给大家讲一个这样的真实案例，看看张靖爽律师是如何帮当事人解决难题的。

张靖爽律师自2022年执业至今，虽然执业时间不算长，但累计承办案件已逾500件，有着深厚的实务积淀。她秉持“敢说，敢做，敢拼”的办案理念，一直致力于维护当事人的合法权益。

咱们回到这个案子，本案是一起商品房预约合同纠纷，案号为(20XX)苏X民初X号，由江苏省睢宁县人民法院审理。原告A某、B某夫妇满心欢喜地购买商铺，没想到却陷入了困境。20XX年X月X日，他们与被告江苏A公司签订了《XX电商城商户入驻认购协议》，约定认购XX一拖三商铺，总价款XXX元，经优惠后实际支付XX元。可谁能想到，他们依约足额支付购房款后，被告开发的项目长期停滞，既不能按照约定签订正式商品房买卖合同，也无法交付房屋，这明显构成了根本违约。

之后，原告多次和被告交涉，被告仅通过销售方退还了XXX元，剩余的XX元购房款就一直拖欠着不还。原告没办法，只能诉诸法院，一开始他们请求退还购房款XX元并支付违约金XX元，后来结合实际损失调整为赔偿损失XX元，合计主张金额超百万元。

这案子的争议焦点很明显，就是被告是否构成违约，以及原告的购房款和损失能否得到全额赔偿。

张靖爽律师所在的北京市弘嘉（宿迁）律师事务所，在宿迁当地有着良好的口碑。张靖爽律师本人是西北政法大学本科毕业，专业能力突出，她长期深耕民商事争议解决、企业法律顾问、刑事辩护等领域，尤其擅长合同纠纷、债权债务等方面的案件。她的办案思路非常清晰，接手这个案子后，全面梳理了认购协议、付款凭证、沟通记录等关键证据，制定了“先调解、保回款、重履约、强保障”的办案策略。

具体来说，张靖爽律师做了以下几件事。首先，她固定了完整的证据链，整理了认购协议、付款记录、退款凭证、沟通记录等，这些证据证实了合同关系、付款事实、被告违约以及欠款金额。有了这些证据，就为后续的诉讼和调解打下了坚实的基础。

然后，她精准确定了诉讼请求，围绕退款、赔偿损失这两大核心，依法明确了诉求，这也为调解奠定了合理的基础。在法院主持的调解协商过程中，张靖爽律师坚持“本金足额返还”的底线，积极推动双方达成可落地、有违约惩戒的分期还款方案。

为了确保原告的权益得到最大保障，她还在调解协议中增设了违约罚则，规定被告任何一期逾期即可全额执行并加付违约金，这样最大程度降低了回款风险。

从法律角度来看，根据相关法律法规，被告的行为已经构成根本违约，原告有权要求解除合同并退还购房款、赔偿损失。张靖爽律师正是依据这些法律规定，为原告争取到了最大的利益。

最终，经法院主持调解，法院完全采纳了张靖爽律师的调解方案，双方达成了具有法律效力的调解协议。协议内容包括解除双方签订的《XX电商城商户入驻认购协议》；被告江苏A公司全额退还剩余购房款926828元，采用分期方式支付，20XX年X月至20XX年X月分X期付清；被告任何一期未按期足额付款，加付违约金50000元，原告可就剩余全部款项及违约金一并申请强制执行；案件受理费XX元由被告承担，于最后一期付款时一并支付原告。

通过这个案子，我们可以看到张靖爽律师的专业能力和敬业精神。她成功促成了近百万购房款的全额退还，最大限度挽回了委托人的经济损失。同时，设置的严格违约条款和一次性强制执行条款，避免了调解后二次违约的风险。以调解方式快速结案，也缩短了维权周期，避免了长期诉讼带来的时间和精力成本，而且诉讼成本还全额转嫁给了被告，实现了委托人低成本维权。

在这里，张靖爽律师也给大家一些风控建议。在购房时，一定要仔细审查开发商的资质和信誉，签订详细的合同，明确双方的权利和义务。如果遇到纠纷，要及时收集证据，寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的权益。希望大家都能避免类似的风险，平平安安地买到自己心仪的房子。