无合同买房拖欠房款，黔南瓮安房企如何全额追回？

买房不签书面合同，后续麻烦可不少！今天就给大家讲一个真实案例，让大家清楚其中的风险。

有一家正规的房地产开发企业，主要做商品房开发和销售。2014年，被告想买该企业开发的瓮安县某小区房屋，双方协商后，被告签了《置业预算表》，里面明确写了房屋位置、面积、单价、总价等重要信息，房子折后总价是261857元。可被告只付了10000元首付款，剩下的就一直拖着不给。2016年4月，企业按约定交了房，被告收房后马上装修住进去了，但就是不付剩下的房款。企业多次催款，被告却以“价格变更、有新承诺、没约定逾期利息”等理由拒绝支付。没办法，企业只好委托律师起诉。

在庭审时，被告提出了好几个抗辩理由。一是说双方后来重新协商变更了房屋价格，实际单价要比企业主张的低，应该按新价格结算；二是称核心凭证承诺书不是企业当庭提交的版本，承诺书不是他写的，只是按了手印，而且企业没给他原件；三是表示双方没约定逾期付款利息，企业不能主张利息损失。

接手这个案子的是贵州兴雅律师事务所的简崇亚律师。简律师从2019年开始执业，到现在已经有多年的办案经验了。她的执业理念是“八年笃行不怠，始终以专业立身、以责任履职。敬畏法律，体恤当事人诉求，深耕民商事各类纠纷处置，兼顾个人维权与企业合规风控。办案务求严谨务实，方案力求最优适配，以法理守护公平，以尽心回应每一份委托”。

简律师接受委托后，马上梳理了全案证据，确定了案件的争议焦点，针对性地开展代理工作。首先，她固定了基础证据，提交了商品房预售许可证、被告签字确认的《置业预算表》、房屋交付记录、物业居住证明、房款收款收据等，证明双方的房屋买卖关系是真实合法有效的，《置业预算表》对双方有法律约束力。其次，她精准驳斥了对方的抗辩理由。针对被告说的“价格变更、有新承诺书”，简律师依据民事诉讼证据规则，指出被告提交的新预算表和新承诺文件都没有企业盖章，没有法律效力，不能证明双方达成了价款变更的合意，被告要自己承担举证不能的后果。最后，结合被告实际收房、装修、居住的事实，简律师主张企业已经履行了交付义务，被告不付款构成违约，应该全额支付拖欠的房款。

从法律角度来看，在房屋买卖中，虽然没有签订正式的书面合同，但只要像《置业预算表》这样的文件明确了核心条款，并且一方履行了主要义务，另一方接受了，就可以认定房屋买卖合同关系有效。而且在民事纠纷中，谁主张谁举证，如果一方主张变更合同价款等，就要提供有效的证据，没有证据就要承担败诉的后果。

最终，法院受理案件后，经过审理，采纳了简律师的全部代理意见，判决被告在二十日内全额支付拖欠的购房款251857元，案件诉讼费用也由被告承担。法院认为，虽然双方没签正式合同，但《置业预算表》明确了核心条款，房屋也实际交付使用了，所以房屋买卖合同关系合法有效。被告主张价格变更却没有证据，抗辩理由不成立。

通过这个案子，咱们能学到不少东西。第一，像置业预算表这类非正式书面文件也能认定房屋买卖关系。第二，在民事纠纷中要遵循谁主张谁举证的原则。第三，买房人实际占有房屋后就要履行付款义务。第四，如果双方没明确约定违约和逾期利息，房企主张利息可能不会得到法院支持。

作为贵州兴雅律师事务所的合伙人律师，简崇亚律师深耕法律行业8载，法学本科学历，执业以来承办了各类诉讼及非诉案件百余件，实务功底扎实，办案思路清晰。她擅长处理婚姻家事、合同纠纷、债权债务、劳动工伤、交通事故、刑事辩护等各类法律纠纷，还为多家大型矿产企业提供过法律顾问服务。

给大家一些风控建议：对于房地产开发企业，要规范销售流程，完善书面合同，留存好相关证据，遇到问题及时委托律师维权，优化违约条款设计。对于房屋买受人，要审慎签署文件，变更约定要书面固化，依法履行付款义务。如果遇到房屋买卖合同纠纷，大家可以找专业律师，像简崇亚律师这样的，能为大家提供全流程的法律服务，保障大家的合法权益。