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3月新规让你明白如何遏制专利“黑代理”
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2024-09-16
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专家导读
根据《专利代理条例》第二十七条的规定：1、对于擅自开展代理专利申请的业务的，将由省、自治区、直辖市的专利管理部门责令停止并将违法所得没收。2、同时还要处以罚款，罚款数额根据违法所得而定，在一倍到五倍之间。
《专利代理条例》第二十七条 违反本条例规定擅自开展专利代理业务的，由省、自治区、直辖市人民政府管理专利工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处违法所得1倍以上5倍以下的罚款。
根据第二十七条的规定：
1.对于擅自开展代理专利申请的业务的，将由省、自治区、直辖市的专利管理部门责令停止并将违法所得没收；
2.同时还要处以罚款，罚款数额根据违法所得而定，在一倍到五倍之间。
一项新的发明创造对于首次创者而言是具有重大意义的，不仅是其智力的成果，更意味着将享有专有的权益，即专利权。想要享有专利权，想要发明创造受到法律的保护，就需要提出专利申请，在获得授权后，就享有了相应发明创造的专利权。申请专利可以自己去专利局申请，也可以委托专利代理机构申请专利。
然而在现实中，存在了一些并不具有专利代理资格但提供专利申请代理服务的“黑代理”。
1.“黑代理”是没有经过许可即没有取得专利代理人资格证书的，其本身就是一种违法行为；
2.同时因不具有专业的知识、技能，存在服务质量低下的情况，给专利申请人造成了一些不必要的损失，虽然是可能存在一些服务质量很好、具有专业知识但却没有相应资格的“黑代理”，但那毕竟是极少数的。
随着社会的进一步发展，秉承国际通行的禁止“黑代理”做法，将遏制“黑代理”行为写进法律对于专利市场的稳定、维护申请人权益具有重大作用。
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黑白合同是否合法
黑白合同法律效力各异。白色部分因未反映当事人真实意愿，通常无效；而黑色部分代表真实意图，常被视为有效合同。
但需注意，即使黑色内容符合法律规定，仍需受法律约束。若利用黑白合同从事非法活动或掩盖非法目的，不仅白色部分无效，黑色部分亦因违反法律而无效。
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合同事务
合同上盖章是黑白的网报专用章对吗
[律师回复] 如果是签订合同是不可以盖财务专用章。原因如下：
首先，要清楚财务章、发票专用章、公章及合同专用章的区别。
财务章主要用于财务结算，开具收据、发票(有发票专用章的除外)给对方、银行印签必须留财务专用章等等，能够代表公司承担所有财务相关的义务，享受所有财务相关的权利。一般由企业的专门财务人员管理，可以是财务主管或出纳等。
发票专用章是指企业、单位和个体工商业户购买和开具发票时须加盖“发票专用章”。
根据《中华人民共和国发票管理办法》开具发票应当按照规定的时限、顺序，逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖单位财务印章或者发票专用章。
公章是代表公司的.比如公司下发内部文件，章程，或报出的报表等都要盖公章.
合同章是与别人(个人或单位等)签合同时盖的章.
公章具有最大的权力，公章可代替合同章(但合同章不能代替公章的作用)。财务章可代替发票专用章(但发票专用章不可代替财务章)。公章与财务章互不可代替。
所以，对外签订合同的，要么加盖公章，要么加盖合同专用章，而不能仅盖财产章或者发票章。
《中华人民共和国发票管理办法》第十三条
《办法》第十五条所称发票专用章是指用票单位和个人在其开具发票时加盖的有其名称、税务登记号、发票专用章字样的印章。
首先，要清楚财务章、发票专用章、公章及合同专用章的区别。
财务章主要用于财务结算，开具收据、发票(有发票专用章的除外)给对方、银行印签必须留财务专用章等等，能够代表公司承担所有财务相关的义务，享受所有财务相关的权利。一般由企业的专门财务人员管理，可以是财务主管或出纳等。
发票专用章是指企业、单位和个体工商业户购买和开具发票时须加盖“发票专用章”。
根据《中华人民共和国发票管理办法》开具发票应当按照规定的时限、顺序，逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖单位财务印章或者发票专用章。
公章是代表公司的.比如公司下发内部文件，章程，或报出的报表等都要盖公章.
合同章是与别人(个人或单位等)签合同时盖的章.
公章具有最大的权力，公章可代替合同章(但合同章不能代替公章的作用)。财务章可代替发票专用章(但发票专用章不可代替财务章)。公章与财务章互不可代替。
所以，对外签订合同的，要么加盖公章，要么加盖合同专用章，而不能仅盖财产章或者发票章。
《中华人民共和国发票管理办法》第十三条
《办法》第十五条所称发票专用章是指用票单位和个人在其开具发票时加盖的有其名称、税务登记号、发票专用章字样的印章。
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快速解决“合同事务”问题
官方专项治理校园欺凌,应该怎么遏制校园暴力
[律师回复] 官方专项治理校园欺凌如何遏制校园暴力
8个月专项治理：仍发生校园欺凌将追责问责
5月9日，教育部网站发布消息称，日前，教育督导委员会办公室向各地印发《关于开展校园欺凌专项治理的通知》，要求各地各中小学校针对发生在学生之间，蓄意或恶意通过肢体、语言及网络等手段，实施欺负、侮辱造成伤害的校园欺凌进行专项治理。
此次专项治理覆盖全国中小学校，包括中等职业学校，将分为两个阶段进行，
第一阶段为4月—7月，主要是各校开展治理;
第二阶段为9月—12月，主要是开展专项督查。专项治理预期达到的效果是“加强法制教育，严肃校规校纪，规范学生行为，促进学生身心健康，建设平安校园、和谐校园”。
根据上述《通知》的部署，此次专项治理包括多方面的措施。诸如，各校要集中对学生开展以校园欺凌治理为主题的专题教育，开展品德、心理健康和安全教育，邀请公安、司法等相关部门到校开展法制教育，组织教职工集中学习对校园欺凌事件预防和处理的相关政策、措施和方法等。
此外，学校要制定完善校园欺凌的预防和处理制度、措施，建立校园欺凌事件应急处置预案，明确相关岗位教职工预防和处理校园欺凌的职责;要加强校园欺凌治理的人防、物防和技防建设，充分利用心理咨询室开展学生心理健康咨询和疏导，公布学生救助或校园欺凌治理的电话号码并明确负责人;各校要及时发现、调查处置校园欺凌事件，涉嫌违法犯罪的，要及时向公安部门报案并配合立案查处。
《通知》特别指出，专项治理期间仍发生校园欺凌事件，造成恶劣影响的，将予以通报、追责问责并督促整改。
校园暴力谁应担责，怎样遏制?
为何校园暴力频发，根源在哪?21世纪教育研究院副院长熊丙奇在接受中新网(微信公众号：)记者采访时分析，中国校园欺凌事件之所以高发，与多方面教育缺失有关。
熊丙奇说，针对目前的校园欺凌事件，一些地方教育部门和学校在处理时，采取内部处理方式，有的甚至在涉事学生家长出面摆平的情况下不了了之，这助长了欺凌者的气焰。
熊丙奇称，校园暴力多发还与学校心理教育薄弱有关，一些校园欺凌事件就是由于学生的心理出现问题，有严重心理问题的学生会在遇到问题时采取极端手段。
中国预防青少年犯罪研究会副会长、北京师范大学刑事法律科学研究院教授吴宗宪向中新网记者表示，当前，教育部门虽然加大力度专项整治校园欺凌问题，但这并不能全面解决问题，遏制校园欺凌问题需要建立长效机制。
吴宗宪认为，首先应该要加强学校法制副校长的责任。“虽然法制副校长制度在各地施行已有一段时间，但实际效果并不明显。有的法制副校长只是开学前作报告、讲话之类的，但显然，做的还不够。”
吴宗宪建议把社区民警作为学校法制副校长的人选，并将学校工作纳入到社区民警的本职工作。
“可以通过法制副校长这种形式，建立校园警察制度。如果出现较为严重校园欺凌事件，老师通过谈话解决不了的，就由校园警察出面解决，这是长效机制。这些警察应该常态化出现在校园，这样才可有效解决校园欺凌问题。”吴宗宪说。
除了学校，家庭也是有效解决校园欺凌问题的阵地。吴宗宪建议，今后欺凌问题若再出现，除了有关部门加强对学生进行教育外，对家长进行教育也必不可少。
8个月专项治理：仍发生校园欺凌将追责问责
5月9日，教育部网站发布消息称，日前，教育督导委员会办公室向各地印发《关于开展校园欺凌专项治理的通知》，要求各地各中小学校针对发生在学生之间，蓄意或恶意通过肢体、语言及网络等手段，实施欺负、侮辱造成伤害的校园欺凌进行专项治理。
此次专项治理覆盖全国中小学校，包括中等职业学校，将分为两个阶段进行，
第一阶段为4月—7月，主要是各校开展治理;
第二阶段为9月—12月，主要是开展专项督查。专项治理预期达到的效果是“加强法制教育，严肃校规校纪，规范学生行为，促进学生身心健康，建设平安校园、和谐校园”。
根据上述《通知》的部署，此次专项治理包括多方面的措施。诸如，各校要集中对学生开展以校园欺凌治理为主题的专题教育，开展品德、心理健康和安全教育，邀请公安、司法等相关部门到校开展法制教育，组织教职工集中学习对校园欺凌事件预防和处理的相关政策、措施和方法等。
此外，学校要制定完善校园欺凌的预防和处理制度、措施，建立校园欺凌事件应急处置预案，明确相关岗位教职工预防和处理校园欺凌的职责;要加强校园欺凌治理的人防、物防和技防建设，充分利用心理咨询室开展学生心理健康咨询和疏导，公布学生救助或校园欺凌治理的电话号码并明确负责人;各校要及时发现、调查处置校园欺凌事件，涉嫌违法犯罪的，要及时向公安部门报案并配合立案查处。
《通知》特别指出，专项治理期间仍发生校园欺凌事件，造成恶劣影响的，将予以通报、追责问责并督促整改。
校园暴力谁应担责，怎样遏制?
为何校园暴力频发，根源在哪?21世纪教育研究院副院长熊丙奇在接受中新网(微信公众号：)记者采访时分析，中国校园欺凌事件之所以高发，与多方面教育缺失有关。
熊丙奇说，针对目前的校园欺凌事件，一些地方教育部门和学校在处理时，采取内部处理方式，有的甚至在涉事学生家长出面摆平的情况下不了了之，这助长了欺凌者的气焰。
熊丙奇称，校园暴力多发还与学校心理教育薄弱有关，一些校园欺凌事件就是由于学生的心理出现问题，有严重心理问题的学生会在遇到问题时采取极端手段。
中国预防青少年犯罪研究会副会长、北京师范大学刑事法律科学研究院教授吴宗宪向中新网记者表示，当前，教育部门虽然加大力度专项整治校园欺凌问题，但这并不能全面解决问题，遏制校园欺凌问题需要建立长效机制。
吴宗宪认为，首先应该要加强学校法制副校长的责任。“虽然法制副校长制度在各地施行已有一段时间，但实际效果并不明显。有的法制副校长只是开学前作报告、讲话之类的，但显然，做的还不够。”
吴宗宪建议把社区民警作为学校法制副校长的人选，并将学校工作纳入到社区民警的本职工作。
“可以通过法制副校长这种形式，建立校园警察制度。如果出现较为严重校园欺凌事件，老师通过谈话解决不了的，就由校园警察出面解决，这是长效机制。这些警察应该常态化出现在校园，这样才可有效解决校园欺凌问题。”吴宗宪说。
除了学校，家庭也是有效解决校园欺凌问题的阵地。吴宗宪建议，今后欺凌问题若再出现，除了有关部门加强对学生进行教育外，对家长进行教育也必不可少。
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儿子不慎死于车祸，身边的亲戚只留下孙子在我身边，所以就想了解一下重孙能代位继承遗产吗？
[律师回复] 针对重孙能代位继承遗产吗的问题有两种情况：
第
一、孙子和外孙子女并不是当然继承爷爷的财产，如果没有遗嘱，只能按照法定继承处理，由第一顺序继承人：爷爷的子女来共同继承。尽了赡养义务的，可以多分财产。没有尽赡养义务的，可以少分或者不分财产。
第
二、孙子和外孙子女只能代位继承其父母应当继承的份额（前提是其父母已过世）。
第
一、孙子和外孙子女并不是当然继承爷爷的财产，如果没有遗嘱，只能按照法定继承处理，由第一顺序继承人：爷爷的子女来共同继承。尽了赡养义务的，可以多分财产。没有尽赡养义务的，可以少分或者不分财产。
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二、孙子和外孙子女只能代位继承其父母应当继承的份额（前提是其父母已过世）。
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如何认定黑白合同
区别黑白合同的要件有二：一是看是否经过招投标并已有中标手续；二是看是否经过行政主管部门的备案。白合同满足该两要件，具有合法性，而黑合同，则是合同双方为规避政府管理，未经过合法的招标投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。
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合同事务
什么叫黑白合同？黑白合同有何特点
[律师回复] 一、什么是黑白合同什么是“黑白合同”，“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
二、黑白合同存在哪些法律风险
（一）买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格，买方要求按价低的合同付款，致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护，所以卖方无法保护自己的利益。
（二）在签订黑白合同后，买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元，而合同上载明的成交价为100万元，剩下的50万元以装修费用收取。这样在最后成交时，买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价，从而使卖方得不到预期的全部收益。
（三）购房者可能会为了避眼前的小税，而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时，由于合同上标明的价格过低，导致出售价和原合同价的差额过大，那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。由此可见，签订黑白合同存在很多的法律风险，建议大家在购买房屋的过程中，应避免签订黑白合同，以免因小失大，给自己造成不必要的损失。
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快速解决“合同事务”问题
自来水3%税率可以代开专用发票吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(1)属于一般纳税人的自来水厂主要是生产自来水的，销售时可以选择(不是强制性)按3%计算增值税;也可以选择按照13%计算销项税额，同时按规定抵扣进项税额。
(2)属于一般纳税人的自来水销售自来水，按简易办法依照3%征收率征收增值税(必须选择)，不得抵扣其购进自来水取得增值税扣除凭证上注明的增值税税款。自来水采用简易征收办法计征3%的增值税，可以登记为一般纳税人，不能抵扣进项税额，可以开具增值税专用发票。
(3)除了以上两个单位以外的单位(一般纳税人)销售自来水的，按13%计算销项税额，同时准予按规定抵扣进项税额。
(1)属于一般纳税人的自来水厂主要是生产自来水的，销售时可以选择(不是强制性)按3%计算增值税;也可以选择按照13%计算销项税额，同时按规定抵扣进项税额。
(2)属于一般纳税人的自来水销售自来水，按简易办法依照3%征收率征收增值税(必须选择)，不得抵扣其购进自来水取得增值税扣除凭证上注明的增值税税款。自来水采用简易征收办法计征3%的增值税，可以登记为一般纳税人，不能抵扣进项税额，可以开具增值税专用发票。
(3)除了以上两个单位以外的单位(一般纳税人)销售自来水的，按13%计算销项税额，同时准予按规定抵扣进项税额。
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什么是黑白合同，黑白合同存在哪些法律风险？
[律师回复]
一、什么是黑白合同什么是“黑白合同”，“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
二、黑白合同存在哪些法律风险
（一）买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格，买方要求按价低的合同付款，致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护，所以卖方无法保护自己的利益。
（二）在签订黑白合同后，买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元，而合同上载明的成交价为100万元，剩下的50万元以装修费用收取。这样在最后成交时，买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价，从而使卖方得不到预期的全部收益。
（三）购房者可能会为了避眼前的小税，而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时，由于合同上标明的价格过低，导致出售价和原合同价的差额过大，那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。由此可见，签订黑白合同存在很多的法律风险，建议大家在购买房屋的过程中，应避免签订黑白合同，以免因小失大，给自己造成不必要的损失。
一、什么是黑白合同什么是“黑白合同”，“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
二、黑白合同存在哪些法律风险
（一）买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格，买方要求按价低的合同付款，致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护，所以卖方无法保护自己的利益。
（二）在签订黑白合同后，买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元，而合同上载明的成交价为100万元，剩下的50万元以装修费用收取。这样在最后成交时，买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价，从而使卖方得不到预期的全部收益。
（三）购房者可能会为了避眼前的小税，而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时，由于合同上标明的价格过低，导致出售价和原合同价的差额过大，那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。由此可见，签订黑白合同存在很多的法律风险，建议大家在购买房屋的过程中，应避免签订黑白合同，以免因小失大，给自己造成不必要的损失。
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黑白合同有什么风险吗，黑白合同是合法的吗
[律师回复] 一、什么是黑白合同什么是“黑白合同”，“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
二、黑白合同存在哪些法律风险
（一）买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格，买方要求按价低的合同付款，致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护，所以卖方无法保护自己的利益。
（二）在签订黑白合同后，买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元，而合同上载明的成交价为100万元，剩下的50万元以装修费用收取。这样在最后成交时，买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价，从而使卖方得不到预期的全部收益。
（三）购房者可能会为了避眼前的小税，而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时，由于合同上标明的价格过低，导致出售价和原合同价的差额过大，那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。由此可见，签订黑白合同存在很多的法律风险，建议大家在购买房屋的过程中，应避免签订黑白合同，以免因小失大，给自己造成不必要的损失。
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黑白合同效力是怎样的,如何认定黑白合同的效力
一.订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效，其他部分仍然有效。以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。认定办法：1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准。2、如果签订的两份合同，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。
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合同事务
什么是黑白合同，黑白合同存在哪些法律风险？
[律师回复]
一、什么是黑白合同什么是“黑白合同”，“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
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（二）在签订黑白合同后，买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元，而合同上载明的成交价为100万元，剩下的50万元以装修费用收取。这样在最后成交时，买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价，从而使卖方得不到预期的全部收益。
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一、什么是黑白合同什么是“黑白合同”，“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
二、黑白合同存在哪些法律风险
（一）买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格，买方要求按价低的合同付款，致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护，所以卖方无法保护自己的利益。
（二）在签订黑白合同后，买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元，而合同上载明的成交价为100万元，剩下的50万元以装修费用收取。这样在最后成交时，买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价，从而使卖方得不到预期的全部收益。
（三）购房者可能会为了避眼前的小税，而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时，由于合同上标明的价格过低，导致出售价和原合同价的差额过大，那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。由此可见，签订黑白合同存在很多的法律风险，建议大家在购买房屋的过程中，应避免签订黑白合同，以免因小失大，给自己造成不必要的损失。
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快速解决“合同事务”问题
你好，个人遏到问题怎么办
[律师回复] 遏制商标抢注的办法：
一、由商评委审理异议、无效宣告、撤三案件，设质证程序。
二、商标公告程序前置。
三、异议和无效宣告中引入多重机制便利维权、提高抢注成本。
四、建立申请人黑名单，启用主动无效宣告程序。
五、引入代理机构抢注或共谋惩罚机制。
六、降低权利人在原有范围继续使用商标的门槛。
七、商标驳回复审期限改成30天。
八、允许商标申请?注册可依群组随时分割。
九、规定一个主体在商标局、商评委只可指定一个代理机构。
十、规定一个注册申请人在申请变更名称?地址时，仅需提交一份变更申请，即可变更名下所有商标申请?注册。
《商标法》第三十二条，申请商标注册不得损害他人现有的在先权利，也不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标。
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你好，我哥哥想把自己的专利转让给其他人，所以我想知道，黑龙江专利转让代理一般是要花费在哪里？
[律师回复] 以下是说黑龙江专利转让代理，请参考。发明专利技术转让的费用一般包括：〈一〉专利技术咨询费；〈二〉专利技术评估费；〈三〉专利技术转让费；〈四〉专利技术维持费。以上是发明专利技术转让费用的分类，具体需要多少费用需要根据专利的商业价值、使用价值、技术含量、用途、转化难易程度等等来具体衡量。希望能够帮助到你。
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黑白合同有什么法律风险，黑白合同的法律风险
[律师回复] 一、什么是黑白合同什么是“黑白合同”，“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
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（一）买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格，买方要求按价低的合同付款，致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护，所以卖方无法保护自己的利益。
（二）在签订黑白合同后，买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元，而合同上载明的成交价为100万元，剩下的50万元以装修费用收取。这样在最后成交时，买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价，从而使卖方得不到预期的全部收益。
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什么叫黑白合同，二手房交易黑白合同有什么风险呢
“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。1、房屋出售人需要在交易不成时，承担房价下跌损失的风险。2、买方违约的风险。3、行政处罚的风险。
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征地拆迁
房屋买卖中黑白合同如何认定，怎么处理黑白合同？
[律师回复]
一、房屋买卖中黑白合同如何认定房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同，其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案，另一份价格较高的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。出卖人与买受人签订两份价格不一致的房屋买卖合同，应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。
二、怎么处理黑白合同在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：
（一）根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准。这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
（二）如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。在房屋买卖中遇到黑白合同一经不是什么稀奇事件了，因为从表面上看这对于买卖双方都是有利的事情，可是一旦发生纠纷将不利于对购房者的保护，那到底什么是黑白合同，在房屋买卖中黑白合同如何认定呢，又该怎么处理黑白合同，黑白合同哪一个是有效的呢，这一系列问题最好请教专业的房产，也可以请陪同签订房屋买卖合同。
一、房屋买卖中黑白合同如何认定房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同，其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案，另一份价格较高的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。出卖人与买受人签订两份价格不一致的房屋买卖合同，应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。
二、怎么处理黑白合同在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：
（一）根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准。这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
（二）如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。在房屋买卖中遇到黑白合同一经不是什么稀奇事件了，因为从表面上看这对于买卖双方都是有利的事情，可是一旦发生纠纷将不利于对购房者的保护，那到底什么是黑白合同，在房屋买卖中黑白合同如何认定呢，又该怎么处理黑白合同，黑白合同哪一个是有效的呢，这一系列问题最好请教专业的房产，也可以请陪同签订房屋买卖合同。
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签订黑白合同是否合法，签订黑白合同的效力如何
[律师回复]
一、签订黑白合同是否合法黑白合同并非立法中的补充合同，应该对此进行明确区分。按法律规定，在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议的一方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。在二手房交易实践中，买卖双方为了少交税费或者中介机构为了促成交易，买卖双方往往会在中介机构的建议下，故意在提交有关部门的合同中做低房款，而双方另行签订一份阴合同，约定由买方将实际房款与名义房款之间的差额以其他名义支付给卖方，如果装修费，基础设施费等等。
二、签订黑白合同的效力如何根据《合同法》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。在二手房屋买卖关系中，尽管白合同符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。
一、签订黑白合同是否合法黑白合同并非立法中的补充合同，应该对此进行明确区分。按法律规定，在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议的一方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。在二手房交易实践中，买卖双方为了少交税费或者中介机构为了促成交易，买卖双方往往会在中介机构的建议下，故意在提交有关部门的合同中做低房款，而双方另行签订一份阴合同，约定由买方将实际房款与名义房款之间的差额以其他名义支付给卖方，如果装修费，基础设施费等等。
二、签订黑白合同的效力如何根据《合同法》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。在二手房屋买卖关系中，尽管白合同符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。
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房屋买卖中黑白合同怎么认定，怎么处理黑白合同
[律师回复] 一、房屋买卖中黑白合同如何认定房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同，其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案，另一份价格较高的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。出卖人与买受人签订两份价格不一致的房屋买卖合同，应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。
二、怎么处理黑白合同在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：
（一）根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准。这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
（二）如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。在房屋买卖中遇到黑白合同一经不是什么稀奇事件了，因为从表面上看这对于买卖双方都是有利的事情，可是一旦发生纠纷将不利于对购房者的保护，那到底什么是黑白合同，在房屋买卖中黑白合同如何认定呢，又该怎么处理黑白合同，黑白合同哪一个是有效的呢，这一系列问题最好请教专业的房产，也可以请陪同签订房屋买卖合同。
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房屋买卖中黑白合同如何认定，怎么处理黑白合同？
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一、房屋买卖中黑白合同如何认定房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同，其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案，另一份价格较高的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。出卖人与买受人签订两份价格不一致的房屋买卖合同，应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。
二、怎么处理黑白合同在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：
（一）根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准。这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
（二）如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。在房屋买卖中遇到黑白合同一经不是什么稀奇事件了，因为从表面上看这对于买卖双方都是有利的事情，可是一旦发生纠纷将不利于对购房者的保护，那到底什么是黑白合同，在房屋买卖中黑白合同如何认定呢，又该怎么处理黑白合同，黑白合同哪一个是有效的呢，这一系列问题最好请教专业的房产，也可以请陪同签订房屋买卖合同。
一、房屋买卖中黑白合同如何认定房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同，其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案，另一份价格较高的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。出卖人与买受人签订两份价格不一致的房屋买卖合同，应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。
二、怎么处理黑白合同在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：
（一）根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准。这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
（二）如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。在房屋买卖中遇到黑白合同一经不是什么稀奇事件了，因为从表面上看这对于买卖双方都是有利的事情，可是一旦发生纠纷将不利于对购房者的保护，那到底什么是黑白合同，在房屋买卖中黑白合同如何认定呢，又该怎么处理黑白合同，黑白合同哪一个是有效的呢，这一系列问题最好请教专业的房产，也可以请陪同签订房屋买卖合同。
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黑白合同有什么效力
如果在合同的履行过程中，发包人和建筑商通过签定“黑合同”的方式来变更经招标投标中标并经备案的正式合同“白合同”中的结算工程价款时，在竣工时，双方对工程价款结算时应该“白合同”为准。
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房产纠纷
签订黑白合同避税合法吗，签订黑白合同有什么风险？
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一、签订黑白合同避税合法吗在二手房买卖中，有部分购房人为达到少交税款的目的采用签订黑白合同的做法。所谓黑白合同，就是买卖双方按照谈妥的交易条件签订一份双方实际执行的合同，
然后再签订一份交易金额较低的合同作为政府备案之用，以达到少交税款的目的。根据合同法的规定，此种合同应为无效，如果发生争议不会受法律保护，无论对买方和卖方来讲都隐藏着重重风险。
二、签订黑白合同有什么风险
首先，买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格，买方要求按价低的合同付款，致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护，所以卖方无法保护自己的利益。
其次，在签订黑白合同后，买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元，而合同上载明的成交价为100万元，剩下的50万元以装修费用收取。这样在
最后成交时，买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价，从而使卖方得不到预期的全部收益。再次，购房者可能会为了避眼前的小税，而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时，由于合同上标明的价格过低，导致出售价和原合同价的差额过大，那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。
一、签订黑白合同避税合法吗在二手房买卖中，有部分购房人为达到少交税款的目的采用签订黑白合同的做法。所谓黑白合同，就是买卖双方按照谈妥的交易条件签订一份双方实际执行的合同，
然后再签订一份交易金额较低的合同作为政府备案之用，以达到少交税款的目的。根据合同法的规定，此种合同应为无效，如果发生争议不会受法律保护，无论对买方和卖方来讲都隐藏着重重风险。
二、签订黑白合同有什么风险
首先，买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格，买方要求按价低的合同付款，致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护，所以卖方无法保护自己的利益。
其次，在签订黑白合同后，买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元，而合同上载明的成交价为100万元，剩下的50万元以装修费用收取。这样在
最后成交时，买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价，从而使卖方得不到预期的全部收益。再次，购房者可能会为了避眼前的小税，而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时，由于合同上标明的价格过低，导致出售价和原合同价的差额过大，那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。
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黑白合同的效力是怎样的，如何认定黑白合同的效力？
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一、黑白合同的效力是怎样的根据《合同法》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。在二手房屋买卖关系中，尽管白合同符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。
二、如何认定黑白合同的效力在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：
1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
一、黑白合同的效力是怎样的根据《合同法》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。在二手房屋买卖关系中，尽管白合同符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。
二、如何认定黑白合同的效力在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：
1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
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签订黑白合同避税合法吗，签订黑白合同有什么风险？
[律师回复]
一、签订黑白合同避税合法吗在二手房买卖中，有部分购房人为达到少交税款的目的采用签订黑白合同的做法。所谓黑白合同，就是买卖双方按照谈妥的交易条件签订一份双方实际执行的合同，
然后再签订一份交易金额较低的合同作为政府备案之用，以达到少交税款的目的。根据合同法的规定，此种合同应为无效，如果发生争议不会受法律保护，无论对买方和卖方来讲都隐藏着重重风险。
二、签订黑白合同有什么风险
首先，买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格，买方要求按价低的合同付款，致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护，所以卖方无法保护自己的利益。
其次，在签订黑白合同后，买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元，而合同上载明的成交价为100万元，剩下的50万元以装修费用收取。这样在
最后成交时，买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价，从而使卖方得不到预期的全部收益。再次，购房者可能会为了避眼前的小税，而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时，由于合同上标明的价格过低，导致出售价和原合同价的差额过大，那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。
一、签订黑白合同避税合法吗在二手房买卖中，有部分购房人为达到少交税款的目的采用签订黑白合同的做法。所谓黑白合同，就是买卖双方按照谈妥的交易条件签订一份双方实际执行的合同，
然后再签订一份交易金额较低的合同作为政府备案之用，以达到少交税款的目的。根据合同法的规定，此种合同应为无效，如果发生争议不会受法律保护，无论对买方和卖方来讲都隐藏着重重风险。
二、签订黑白合同有什么风险
首先，买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格，买方要求按价低的合同付款，致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护，所以卖方无法保护自己的利益。
其次，在签订黑白合同后，买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元，而合同上载明的成交价为100万元，剩下的50万元以装修费用收取。这样在
最后成交时，买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价，从而使卖方得不到预期的全部收益。再次，购房者可能会为了避眼前的小税，而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时，由于合同上标明的价格过低，导致出售价和原合同价的差额过大，那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。
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