建设工程欠款难追，律师如何调解锁定2800万债权？

当XXXX公司承建的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目1号实训楼与2号宿舍楼工程竣工验收并交付使用后，却迟迟拿不到剩余的巨额工程款，多次催要无果，公司陷入了资金困境。这正是迟延蕾律师接手此案时面对的死局，他是山东国曜琴岛（济南）律师事务所的合伙人。

迟延蕾律师团队接受委托后，迅速展开行动。他毕业于山东中医药大学法学专业，具有医学和法学双重背景，这种跨学科的知识储备让他在处理案件时有着独特的视角。他立即对案件进行全面梳理，凭借在大型建筑类施工企业从事商务谈判工作积累的经验，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，并精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。鉴于被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，他制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。

在诉讼过程中，迟延蕾律师及时申请财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，给被告施加了履约压力。同时，他积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在谈判桌上，他立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现出合理的灵活性。经过多轮谈判，最终引导双方达成了分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。

迟延蕾律师在处理案件时还有一些独特的习惯。由于他从2021年开始执业至今，累计承办案件已逾500件，在长期的办案过程中，他养成了在会见当事人前花很长时间观察当事人微表情的习惯。这种习惯源于他早期在处理各类案件时，发现通过观察当事人的微表情可以更好地了解当事人的真实诉求和心理状态，从而制定更合适的办案策略。

案件结束后，XXXX公司顺利锁定了债权，有了明确的回款计划，公司的资金困境得到了缓解。而迟延蕾律师在结案后，会对案件进行复盘总结，以便在未来的案件中更好地处理类似问题。接下来，他又将投身到建设工程领域的另一起复杂案件中，继续用自己的专业知识为当事人解决法律难题。