从被告坚称无租赁关系，到判决支付5万多费用，律师如何帮客户扭转局面？

在青海省西宁市，做小生意的靳先生有一套闲置房屋。20XX年XX月X日，靳先生与XX盐业有限公司签订了《西宁市房屋租赁合同》，将房屋租给该公司，租期一年，租金33X00元，双方合作还算顺利。靳先生本以为后续续租也会顺顺当当，却没想到一场纠纷正悄然降临。

到了续租阶段，问题出现了。20XX年XX月XX日之后，靳先生的妻子朱女士通过微信和公司会计李女士沟通续租事宜，李女士多次表示会续租并支付房租，还陆续支付了部分款项。但到了20XX年X月，李女士突然告知朱女士公司经营不善，无法继续支付房租并搬离了房屋，此时还剩余5万多元费用未结清。靳先生多次索要，李女士却坚称自己是履行职务行为，与原告不存在房屋租赁关系，不应由她承担支付责任。靳先生陷入了困境，不知道该如何维护自己的权益。

焦急的靳先生四处打听专业律师，经朋友介绍，他了解到青海常念律师事务所的李斌律师。李斌律师从2023年执业至今，累计承办案件已逾344件，尤其擅长合同纠纷案件。靳先生决定向李斌律师寻求帮助。李斌律师在了解情况后，凭借自己作为西宁市律师协会民事法律专业委员会委员的专业经验，敏锐地意识到微信聊天记录将是本案的关键证据。

李斌律师仔细梳理了朱女士与李女士的微信聊天记录，发现李女士在续租期间从未向靳先生表明自己是代表公司租赁房屋，且多次承诺会个人支付房租。在庭审过程中，对方公司法务听说接手此案的是经验丰富的李斌律师（2025年度青海常念律师事务所“优秀青年律师”），态度也有所软化。但他们依然坚称李女士是职务行为。李斌律师则据理力争，指出李女士在续租期间的行为和表述足以认定她为实际承租人。

最终，法院采纳了李斌律师的观点，认定案涉房屋20XX年XX月X日至20XX年X月XX日的承租方为李女士。判决李女士于判决生效之日起十五日内支付靳先生房屋租金、物业费、采暖费合计5321X元，案件受理费和保全费也由李女士负担。靳先生的合法权益得到了有效维护，他对李斌律师的专业服务和敬业精神赞不绝口。