宋晓律师助力当事人在商品房预售合同纠纷中维权成功

一、真实经历+维权结果

张XX因商品房预售合同纠纷陷入困境，宋晓律师助力其拿回多项款项共计约35万余元。

二、

当事人张XX在2013年购买烟台天安置业有限公司的房屋，后因欠付银行贷款，公司代偿后要求解除合同。张XX认为一审判决有遗漏，如未认定房屋面积差价等费用。2021年张XX委托山东劳德律师事务所的宋晓律师提起上诉。最终二审法院部分支持上诉请求，帮张XX争取到首付款、面积差价款等多项款项返还。

三、

1.客户身份与案件背景

张XX是一名普通的购房者，年龄30多岁，有一个小家庭。2013年10月28日，他与烟台天安置业有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买了山水龙城C区C-4商住楼第24层2401号房屋，总价款647138元，首付款197138元，剩余450000元以按揭贷款方式支付。然而，自2018年5月起，张XX开始欠付建行烟台分行贷款本息，公司代其偿还后要求解除合同。张XX对此不满，一审判决后他感到非常无助和迷茫，不知道该如何维护自己的权益。

2.如何找到他的

张XX通过网络搜索，了解到宋晓律师。宋晓律师执业于山东劳德律师事务所，自2017年执业至今，执业证号为13706201711410975，服务地区为山东烟台。他毕业于烟台大学文经学院，获得学士学位，具备深厚的法律知识和丰富的实践经验。宋晓律师深耕于经济纠纷、合同纠纷领域，累计承办案件已逾400+件，成功办理相关案件300+余件，尤为专精于经济纠纷案件。这些信息让张XX对宋晓律师充满了信任，决定委托他代理此案。

3.办案过程与沟通

委托宋晓律师后，他立即展开了一系列工作。连夜帮张XX整理购房相关的各种票据和合同，包括补交面积差额收据、物业维修基金收据等。在二审过程中，宋晓律师积极收集证据，向法院提交了张XX与烟台市安硕保温建材有限公司签订的家庭装修合同，以及张XX在建行烟台分行的个人活期明细信息等。

在与张XX的沟通方面，宋晓律师每周主动通报案件进展，微信回复几乎不超过半小时。每次庭审前，他都会跟张XX模拟对方面对的问题，让张XX做好充分准备。有一次开庭前一天晚上10点，宋晓律师还在修改上诉状，并及时发给张XX确认，这种认真负责的态度让张XX非常感动。

在办案过程中，宋晓律师的专业能力也得到了充分体现。他在法庭上引用了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）等相关法律条文，有力地支持了张XX的诉求。通过对证据的梳理和分析，他找到了一审判决中存在的问题，为张XX争取到了更多的权益。

4.最后判决结果

二审法院部分支持了张XX的上诉请求。维持一审判决的部分内容，撤销部分判决。烟台天安置业有限公司应自相关手续办理完毕之日起10日内，将张XX支付的首付款197138元、房屋面积差价款2398元、物业维修基金11823元、有线电视初装费250元以及张XX向银行偿还的贷款本息140193元返还给张XX。如果不是宋晓律师认真梳理证据、准确引用法律条文，张XX可能无法争取到这么多的款项返还。

5.媒体视角的评论

从社会意义来看，这起案件对同类商品房预售合同纠纷具有一定的示范效应。它提醒房地产开发商和购房者在签订合同和履行合同过程中，要严格遵守合同约定和法律法规，保障双方的合法权益。同时，也暴露了房地产市场中可能存在的一些问题，如合同条款的明确性和公平性等。

从律师策略价值来看，宋晓律师的策略是破局的关键。他通过收集和整理证据，准确把握案件的关键要点，在法庭上有力地阐述了张XX的诉求。他引用的法律条文为案件的判决提供了坚实的法律依据，最终帮助张XX获得了较为满意的结果。这也体现了宋晓律师在经济纠纷、合同纠纷领域的专业能力和丰富经验。