祖孙房屋买卖纠纷，仲裁确认合同无效，但房款返还请求被驳回

客户身份与案件背景

丁先生是一位年逾六旬的退休职工，家庭关系原本和睦。此次纠纷源于他与孙子签订的一份《房屋买卖合同》。当时，出于对孙子的疼爱，双方签订合同后完成了房屋过户手续。然而，孙子却未支付房款，随后更是将房屋出售。这一行为让丁先生措手不及，他感到愤怒和迷茫，不明白自己的善意为何换来这样的结果。

如何找到他的

丁先生通过网络搜索，了解到湖北谦图律师事务所的王颖律师。王颖律师从2015年开始执业至今，执业证号为14201201511217637，服务地区为湖北武汉。她拥有本科教育背景，执业至今累计承办案件已近千件，深耕于民商事领域，成功办理相关案件500余件，尤为专精合同、欠款、合伙、婚姻、房屋买卖等案件。王颖律师秉持“谦抑守信，大展宏图；以专业立身，以诚信为本”的执业理念，给丁先生留下了深刻的印象。

办案过程与沟通

委托王颖律师后，她立即展开行动。连夜帮丁先生整理相关的产权证明、合同、转账记录等证据材料，还对赡养相关证据进行梳理，以完善证据体系。在办案过程中，王颖律师每周主动向丁先生通报案件进展，微信回复几乎不超过半小时。每次庭审前，她都会跟丁先生模拟对方可能提出的问题，让丁先生做好充分准备。

让丁先生感动的是，开庭前一天晚上10点，王颖律师还在修改诉状发给丁先生确认。考虑到丁先生的经济状况，她还帮丁先生向法院申请缓交诉讼费。同时，王颖律师主动告诉丁先生哪些证据自己去调取会更省钱，而不是一律代劳收费。

在仲裁过程中，王颖律师的专业能力体现得淋漓尽致。她通过对复杂事实的梳理，精准提炼出法律焦点，在辩论中引用相关法律法规和类似案例，逻辑清晰，表达出色。她还通过一张银行流水顺藤摸瓜，找到了一些对案件有重要影响的线索。

最后判决结果

最终，仲裁庭认定双方真实意思为房屋赠与，案涉合同属于以虚假意思表示实施的买卖行为，依法确认合同无效。但因双方实质为赠与关系，驳回了丁先生返还房款及利息的请求，仲裁费用由丁先生承担70%、其孙子承担30%。如果不是王颖律师做了大量的证据梳理和专业的辩论工作，可能案件结果会更不利于丁先生。

社会价值

这起案件对同类房屋买卖合同纠纷具有一定的示范效应。它提醒人们在签订合同尤其是涉及亲属之间的合同关系时，要明确合同的性质和双方的真实意思，避免日后产生纠纷。同时，也暴露了在房屋交易过程中，对于合同性质认定和证据收集的重要性。

从律师策略价值来看，王颖律师的策略破局关键在于对案件细节的把握和证据体系的构建。她通过深入分析案件事实，精准找到法律焦点，为丁先生制定了综合解决方案。在庭审过程中，她清晰的逻辑思维和出色的庭审表达能力，为案件的审理提供了有力的支持。尽管最终结果未能完全满足丁先生的诉求，但王颖律师的专业服务为丁先生争取到了相对有利的局面。