房地产设立抵押遵循的原则是什么

最新修订 | 2024-09-06
浏览10w+
北京市百瑞(南宁)律师事务所律师
北京市百瑞(南宁)律...律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4849人
专家导读 第1、房子和他所在的地方是统一的。如果把房子交给了银行,也就意味着把这个房子所在的这块儿地也得给了银行,第2、要按法律要求的程序进行。既然想把房子抵给别的人或者是银行了,那么就代表这件事情是两个人都同意的。
房地产设立抵押遵循的原则是什么

如果说要向银行等一些地方借钱的话,一般都会要用一个东西作为还不起的代价。一般用房子是最多的。那么在这个过程中,我们都要知道将房子给抵押出去要有三个原则,分别是:房子和它所在的地方是统一的、要按法律要求的程序进行、有一些特殊的房子,比如说从古代留下来的是不可以用的。

第一、房子和他所在的地方是统一的。如果把房子交给了银行,也就意味着把这个房子所在的这块儿地也得给了银行。一般来说用房子,是不需要非要用这块儿地的。但一旦用了这块儿地,也就必然得用房子了。也就是说房子是跟着地的。有这一点是因为如果说在没有盖好房子之前就把这块地作为了抵押物,要是土地就仅仅指这块儿地而不包括房子,那么这个时候这块儿地和这个房子就应该分开处理了,这很麻烦的。我们平时所看见的房子以及它所在的这块儿地都是统一的,几乎没有它们各自分工的情况。如果这样做的话,房子主人和土地的主人不是一个,那么这个土地的主人只能在这个房子的周围建自己想要见的东西,这就会对其他人的房子或者是土地造成了侵扰,可能会冒犯到别人。

第二、要按法律要求的程序进行。既然想把房子抵给别的人或者是银行了,那么就代表这件事情是两个人都同意的。但仅是两个人的意见是不可以的,必须要看好我们国家在法律上对于这方面的一些要求,如果符合,这一次的抵押才是有作用的。房子主人如果想做这件事情他必须先到管理这件事情的部门去将自己以及房子信息录进去,如果没有进行这一步骤,并且这个房子已经卖给了别人,在这个人不知道的情况下,将这个房子抵押出去,这是法律上完全不允许的。因为这会损伤到买房子这个人的利益。还有一些房子在法律上的要求是不可以做这件事的,例如说那些这房子到底属于谁还不能确定的,这样的房子只有在确定了到底是谁的之后才可以抵押。还有就是那些属于大众的房子也是不可以的,比如说国家办公的地方,这种房子,他不是任何一个人的而是国家的,所以就算是把他们抵出去了在法律上也是没有用的。

第三、还有一些特殊的房子,比如说从古代留下来的也是不可以用的。这个原因和第二点其实是差不多的。它们都不是某一个人的,我家的东西,任何人都没有权利去为自己所用。还有那些已经说好了马上就要拆了的房子也是不可以的,因为既然已经决定要拆了,那么这个房子就不归之前住在这里的人了,它们因为即将被用来处理一些国家的事务,所以也算是某种意义上的国家的东西。除了这些以外,如果也有一个房子,因为它主人的原因被相关的部门给封上在一定时间内不能使用了,那这个房子也就不可以了。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文1.6k字,预估阅读时间6分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6675位律师在线平均3分钟响应99%好评
房地产设立抵押遵循的原则是什么
一键咨询
  • 常州用户4分钟前提交了咨询
    133****4257用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    164****4546用户2分钟前提交了咨询
    136****2363用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    160****0507用户3分钟前提交了咨询
    168****2121用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    137****4802用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    141****6214用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    153****1067用户3分钟前提交了咨询
    177****5524用户4分钟前提交了咨询
    148****3147用户1分钟前提交了咨询
    130****6210用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    168****1288用户3分钟前提交了咨询
    151****8871用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    151****3145用户1分钟前提交了咨询
    167****3761用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询

抵押担保·推荐文章

为你推荐
盐城188****7624用户1分钟前已获取解答
淮安177****6403用户1分钟前已获取解答
无锡152****6574用户3分钟前已获取解答
房地产设立抵押遵循的原则有哪些
现如今房屋抵押的状况,层出不穷,对于房屋抵押,我们需要遵循相应的原则,来实现房屋抵押本身所能够带来的价值。首先房屋抵押,原则之一:房地合一原则,也就是在进行房屋抵押的,同时也应一并抵押土地。房屋进行抵押的原则之二:依法登记原则。对房屋进行抵押的原则之三:有纪念意义的,文物,名胜古迹等,均不能设立抵押权。
10w+浏览
债权债务
房地产设立抵押遵循的原则
房地产设立抵押遵循的原则是要先有主债务合同才有抵押合同,也就是先有债权才有抵押权,设立抵押权必须去不动产登记中心办理抵押登记,否则不产生物权效力。
12浏览 2025-02-01
房地产抵押应遵循哪些原则
10w+浏览2024-07-23
根据行政许可法设定和实施行政许可要遵循什么的原则
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与根据行政许可法设定和实施行政许可要遵循什么的原则相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
行政类
根据行政许可法设定和实施行政许可要遵循什么的原则
1、合法原则。2、公开、公平、公正原则。3、便民原则。就是公民、法人或者其他组织在申请行政许可的过程中,能够廉价、便捷、迅速地获得许可。4、救济原则。5、信赖保护原则。6、监督原则。是指行政机关应当依法加强对行政机关实施行政许可和从事行政许可事项活动的监督。
37浏览 2025-01-23
房地产抵押评估要遵循哪些原则
10w+浏览2024-10-18
抵押权登记机关的设定要遵循什么规则
10w+浏览2024-10-01
抵押土地使用权要遵守的原则有哪些
10w+浏览2024-11-10
律图 > 法律知识 > 债权债务 > 抵押担保 > 房地产设立抵押遵循的原则是什么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城177****3484用户2分钟前已提交咨询
沭阳156****5272用户2分钟前已获取解答
泰州135****5842用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换