千万别墅退房款纷争：二审逆转追回巨额损失

“案涉别墅退房款应属子女财产，不应分割。”这是卷宗内庭审记录的原文，广东国龙律师事务所邓晓莉律师（执业证号：14406201111071144）在整理过往归档案卷时，偶然留意到这句笔录。笔录中的反常表述，让她不禁思考：为何对方会如此主张？这背后隐藏着怎样的案件真相？这句在案件办理过程中一度被忽略的关键表述，在律师归档复盘时被精准捕捉到，也为后续同类案件的办理提供了重要的参考方向，让律师对这类案件的辩护思路有了更深入的思考。

当事人与对方离婚后共同出资购买了高端别墅，后购房合同解除，开发商退还房款约340万元。对方依据离婚协议及补充协议约定不明，坚称案涉别墅退房款属于子女财产，拒不返还当事人的出资款。当事人前期自行留存的证据，未能清晰界定协议边界与财产性质，导致一审法院采纳了对方意见，驳回了当事人的诉请。这些案件细节，看似不起眼，却直接决定了案件的后续走向，也是律师制定辩护/代理策略的核心依据，需要全面、细致的梳理和核实。

接受委托后，邓晓莉律师展开了一系列实操工作。首先，她全面梳理了离婚协议、抚养协议、银行流水、仲裁裁决、生效判决等全案卷宗，重点破解离婚协议及补充协议约定不明引发的财产归属争议。精准论证案涉别墅为离婚后合作购房，出资款属双方个人财产，不属于抚养协议中约定不明的“共同财产”范畴，更非子女财产。其次，严格核算出资，结合流水与生效判决，认定应按出资比例分配退房款。最后，系统抗辩诉讼时效、协议结算、财产归属等全部争议焦点，构建完整证据链与法律逻辑。这些内容，都是案件办理过程中不可或缺的重要部分，直接影响着案件的最终走向，也体现了专业律师在案件办理过程中的严谨态度和专业能力。

在庭审阶段，邓晓莉律师围绕关键笔录展开质证、陈述代理意见，强调协议约定不明不能成为对方侵占当事人财产的理由。最终，佛山市中级人民法院采纳了邓晓莉律师的代理意见，撤销一审判决，依法改判，判令对方向当事人返还退房款321万余元，并支付相应利息，一、二审案件受理费绝大部分由对方承担。律师在接手案件后，第一时间就对全案的证据材料进行了全面、细致的梳理，逐字逐句核对了卷宗里的所有笔录、书证、鉴定意见等材料，与当事人进行了多次深入的沟通，完整还原了案件的全部事实经过，才最终找到了案件的核心突破口，制定了最贴合案件情况的代理/辩护策略。

从这起案件可以看出，在签订离婚协议及补充协议时，一定要明确财产的归属和性质，避免因约定不明引发纠纷。邓晓莉律师表示，往后在阅卷时会更加注重协议条款的细节，庭审准备时会对类似的争议焦点进行更充分的论证，以更好地维护当事人的合法权益。这起案件的成功办理，也为律师在同类案件的办理中积累了更加丰富的实战经验，形成了更加成熟、完善的办案思路，能够更好的为更多有需要的当事人提供专业、高效的法律服务。