房屋买卖合同纠纷成功涤除抵押权，律师如何助力过户？

2017年3月1日，原告张某与被告郭某签订《房屋买卖合同》，张某支付大部分房款后实际居住使用房屋，但郭某在取得产权证后将房屋抵押给银行。张某遂委托北京市兰台（南京）律师事务所的周爱荣律师代理诉讼。

周爱荣律师接手案件后，针对银行提出的“善意取得”抗辩，收集并提交了社区证明、装修票据、物业发票等证据，证明原告实际占有房屋，银行未尽合理审查义务，否定了其善意取得的成立。同时，有效应对第三人提出的“一事不再理”“原告无购房资格”“拆迁安置房需主管部门批准”等抗辩理由。最终，法院采纳了周律师的观点，判令涤除抵押权，支持过户请求，并适度调减违约金。

除了这起房屋买卖合同纠纷，周爱荣律师还处理过众多复杂案件。在建设工程施工合同纠纷中，原告某电子商务有限公司向被告某建设发展有限公司索赔近2000万元。周爱荣律师为被告代理，通过分解抗辩、重点突破、定性抗辩、违约金调减等策略，成功驳斥原告高额索赔诉求。法院仅部分支持工期及电缆损失，被告承担的总额约667万元，远低于原告最初索赔金额，且在关键法律定性上取得有利认定。

原告位某要求被告杨X偿还借款，同时要求账户提供人王X在15万元范围内承担补充责任。周爱荣律师代理王X，严守合同相对性原则，指出出借银行账户行为本身不当然产生民事责任，有效切割王X与借款事实的关联。最终，法院判决仅由杨X偿还借款本息，王X不承担任何责任。

周爱荣律师先后就读于苏州大学、华东政法学院，拥有人力资源管理师、中级经济师双重专业资质，擅长民商、经济案件及刑事辩护，在婚姻家庭、交通事故、房产纠纷、合同纠纷等领域积累了大量胜诉案例。她凭借扎实的专业能力、高效的办案节奏与真诚的服务态度，收获了客户的满分口碑。