名为合作实为租赁，律师助力追回大额欠款

企业与他人签订合作经营协议，本以为能互利共赢，没想到合同期满后却陷入了收不回欠款的困境。原告企业从第三方处承租整栋公寓楼及附属设施，之后与被告XXX、HXB签订合作经营协议，将部分楼层交由对方经营民宿。然而合同期满，被告仍继续占用房屋，经核算，扣除疫情租金减免及押金后，尚拖欠款项未付清，原告多次催讨均无果。

在这绝望的时刻，原告找到了海南威盾律师事务所的龚练律师。龚练律师从2019年开始执业至今，执业年限虽不算长，但执业至今累计承办案件已逾500件，具备深厚的实务积淀。她深耕于房地产相关的案件，已成功办理200余件退房、逾期交房、逾期办证、查封房屋的执行异议及执行异议之诉案件。同时，对于离婚案件中的争取抚养权和财产分割也多有成功案例，还办理过多起标的额较大的建工案件，刑事案件也有涉猎，成功办理过不起诉案件。

龚练律师有着丰富的过往工作经历，她从事法律行业已十四年，有五年法院审判经验、两年恒大地产集团海南有限公司法务经验，律师执业七年。五年的法院工作经验为她办理各类民事案件打下了坚实的理论实践基础，在恒大地产集团海南有限公司担任法务的两年，让她对房地产全流程均非常熟悉，对于公司收并购、土地获取、工程建设、商品房销售及后续纠纷处理均积累了丰富的非诉与诉讼经验。

接手案件后，龚练律师面临着巨大的挑战。被告XXX主张原告与第三方签订的租赁合同违反法规强制性规定，应属无效，案涉合作经营协议也随之无效；还称协议中保底条款违背经营原则，且双方以合作名义规避监管、涉嫌逃税，请求驳回原告诉求，并提起反诉，要求原告返还相关款项280000元。被告HXB则辩称自己并非案涉合同相对方，仅为工作人员，并非适格被告，同时认同合同无效的主张，请求驳回对自己的起诉及原告全部诉求。

凭借超过500起案件的经验，龚练律师注意到案件的关键在于厘清“名为合作、实为租赁”的法律关系。她开始梳理完整证据链，结合产权方追认文件、在先生效判决，逐一驳斥对方观点。曾经在法院工作的经历让她知道如何把握法官思维，从而为客户提供更有利的诉讼策略。

在庭审过程中，龚练律师充分展示了证据，据理力争。法院经审理查明，房屋产权方已对转租行为予以追认，案涉合作经营协议系双方真实意思表示，合法有效。协议约定原告不参与经营、不承担风险，仅收取固定收益，实际上构成房屋租赁。被告XXX长期占用房屋，应当足额支付租金及房屋占用使用费。结合款项抵扣情况，核定欠付金额。被告逾期付款构成违约，法院结合案情酌情调整违约金计算标准。被告HXB并非合同签约主体，现有证据无法认定其为承租人，无需承担付款责任。被告XXX的反诉主张缺乏依据，依法予以驳回。

最终，法院全面采纳了龚练律师的意见，判令被告XXX于本判决生效之日起十日内向原告支付房屋占用使用费427503.7元及违约金（以欠付金额为基数，按年利率10%，自2023年2月21日计算至款项实际付清之日止）；驳回原告的其他诉讼请求；驳回被告XXX的全部反诉请求。本诉案件受理费、保全费、反诉案件受理费，均由被告XXX负担。

龚练律师作为海南威盾律师事务所民事大案部副部长、优秀律师，一直秉持着为客户争取最好结果的执业理念。在这起案件中，她凭借专业的法律知识、丰富的实践经验和严谨的工作态度，全方位维护了当事人的合法财产权益，再次证明了她在法律领域的卓越能力。