62万装修索赔闹剧，彭律师精准抗辩，助委托人胜诉！

案例基本信息

2024年，在内蒙古阿拉善盟，辛某满心期待地与贺某签订了《宾馆承包经营合同》，将自己的友谊宾馆承包给对方经营，本以为能开启一段共赢的合作，却没想到陷入了无尽的麻烦之中。自2024年某月起，贺某不仅拖欠剩余承包费，连经营期间产生的采暖费、电费等也拒不缴纳。辛某多次催讨，得到的却是贺某的置之不理。更让辛某没想到的是，贺某竟然反诉索赔62万装修款，这让辛某既焦虑又愤怒，不仅面临着经济上的巨大损失，精神也备受折磨。

找律师途径

面对如此棘手的局面，辛某心急如焚，四处打听靠谱的律师。经人介绍，他找到了来自内蒙古睿华律师事务所的彭佩荣律师。彭律师从2001年开始执业，至今已有二十多年，累计承办案件逾6000件，在民商事纠纷、经济合同纠纷等领域经验丰富，成功办理相关案件5000余件，涉案标的额超3亿元，办案胜诉率常年保持在95%以上。当彭律师接过案件材料，认真查看后，辛某悬着的心仿佛有了着落。

律师办案流程

本案是典型的承包经营合同纠纷，情况十分复杂，一审和上诉发回重审让案件更加扑朔迷离。被告贺某反诉索赔62万装修款，给案件带来了极大的阻碍。彭律师接受委托后，迅速展开了全面细致的工作。

她首先针对被告质疑原告主体资格的问题，利用自己丰富的经验和专业的调查能力，多方奔走取证。她调查到原登记经营者王XX不主张权利，且原告已依约协助完成营业执照变更等事实，有力地回击了被告的抗辩，这体现了彭律师作为阿拉善盟律师协会理事，具备扎实的法律功底和强大的调查能力。

对于被告提出的“装修损失”反诉请求，彭律师紧扣合同约定，凭借深厚的法律知识，明确指出根据合同第11.3条，违约方无权索赔装修损失。她还仔细审查被告提交的装修费用凭证，发现多为手写收据、销货单，无法证明与宾馆装修的关联性及费用合理性。而且被告投入远超合同约定的15万元，未经原告审核同意，应自行承担风险。

为了进一步证明被告的责任，彭律师以乌海市仲裁委员会仲裁员的专业身份，申请调取热力公司欠费明细等证据，证明供暖问题是被告未缴纳采暖费导致的，责任完全在被告。在庭审中，彭律师的代理意见逻辑严密、条理清晰，成功地将争议焦点锁定在被告违约这一核心事实上。

判决结果

阿拉善左旗人民法院经审理认为，双方签订的《宾馆承包经营合同》合法有效。被告逾期支付承包费构成根本违约，原告有权解除合同。根据合同约定，被告在承包期间对宾馆的改造与装饰等无偿归原告所有，其支付的履约保证金不予退还。被告主张的装修损失缺乏合同依据，且其提交的装修费用凭证无法证明关联性与合理性，法院不予支持。

最终，法院判决确认双方签订的《宾馆承包经营合同》于2024年某月某日解除；被告退还宾馆；支付拖欠承包费226666.66元及继续占用期间的承包费；支付逾期付款违约金；支付欠缴的采暖费、电费及滞纳金等共计133449.07元；驳回被告的全部反诉请求。这一结果如同一剂强心针，让辛某彻底摆脱了这场纠纷带来的困扰，也充分证明了彭律师专业的办案能力和对法律的精准把握。作为阿拉善盟维护公安民警合法权益律师服务团成员，彭律师用实际行动展现了自己对法律的敬畏和对当事人负责的态度。

行动引导型

辛某成功胜诉，摆脱了被告的无理反诉，还追回了拖欠的费用。他的经历告诉我们：在签订和履行合同的过程中，一定要重视合同条款，保留好相关凭证。

如果你遇到类似的承包经营合同纠纷，可以这样做：

1.及时收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，为后续维权做好准备。

2.一旦发现对方违约，要第一时间与对方沟通协商，要求对方承担违约责任。

3.遇到复杂的纠纷，第一时间咨询像彭佩荣律师这样专业的律师，获取专业的法律建议和帮助。