物业推诿赔偿，律师精准举证助力业主获赔房屋维修损失

20XX年X月，康定市某小区的李XX、冷XX购置用于民宿经营的房屋，因未交付的1402号房屋厨房水龙头未关漏水，导致自家1302号房屋墙体、屋面、地面及家具严重受损。面对这样的财产损害，原告多次与小区物业公司及开发商协商赔偿事宜，却始终未能达成一致。在这样的困境下，原告委托了四川明炬（甘孜）律师事务所的贾小燕律师，将物业和开发商诉至法院。

贾小燕律师自2020年开始执业，服务于云南红河建水县，执业六年来处理各类诉讼与非诉讼案件近两百件。她始终坚持以事实为依据、以法律为准绳，用心对待每一份委托，认真负责每一起案件。在李XX、冷XX诉物业公司等财产损害赔偿纠纷案中，贾小燕律师充分发挥了自己的专业能力。

本案的争议焦点在于原告损失金额的认定及二被告的赔偿责任划分。庭审中，物业公司辩称案涉房屋为专有部分非其管理范围，开发商则主张已委托物业全权管理，自身不应担责，二被告均拒绝赔偿。面对这种情况，贾小燕律师围绕焦点展开了举证工作。她指导原告收集、整理维修合同、报价单、付款凭证等关键证据，形成了完整的证据链，充分证实了房屋受损的实际维修损失。同时，结合物业服务合同约定，贾小燕律师论证了未交付房屋仍由物业负责管理，物业未尽到管理义务是漏水致损的直接原因。

贾小燕律师的举证和论证得到了法院的采信。法院认定物业存在管理失职，判决其赔偿原告房屋维修费22000元。虽然因停业损失证据不足，该诉请未得到支持，但贾小燕律师精准锁定了责任主体，明确了诉讼核心被告，为案件的胜诉奠定了基础。她在庭审中有力驳斥了二被告的免责抗辩，清晰论证了物业公司的管理过错与财产损害的因果关系，最大化地维护了当事人的财产权益。

此外，贾小燕律师还高效推进了纠纷的解决。她全程为当事人提供专业法律指导，从证据梳理到庭审抗辩，在被告消极应诉（物业缺席）的情况下，仍成功实现了核心诉讼诉求，及时解决了财产损害赔偿纠纷。贾小燕律师不仅在这起案件中展现了出色的专业能力，她还积极参加各项社会实践，切实维护弱势群体合法权益，先后参与普法宣传、办理法律援助案件等，荣获“五四青年好律师”“优秀律师”等荣誉称号。