零首付购房梦碎，律师助力追回27700元中介费

在房产交易的江湖里，购房者常常会遇到各种陷阱。佟新宝律师就曾处理过这样一起居间合同纠纷案件，这起案件也反映出了许多购房者在面对房屋中介时容易陷入的误区。

谷先生在2017年8月7日，与案外人孙铁峰及沈阳焱森房地产经纪有限公司签订了《房屋中介买卖合同》，打算购买位于沈阳市铁西区的房屋，付款方式为交易贷款。合同签订后，谷先生支付给中介27700元中介等费用，还给付甲方买房定金10000元。然而，办理房屋贷款未获批准，导致合同不能履行。

这起案件的争议焦点在于，焱森公司是否负有办理房屋贷款的合同义务，以及其应否对房屋贷款未获批准承担违约责任。很多普通人在面对这类纠纷时，往往没有意识到中介在合同中应承担的具体义务。他们容易被中介的口头承诺所迷惑，而忽略了合同条款的重要性。在这个案件中，中介承诺零首付贷款买房，但却没有将这一重要内容写进合同，广告宣传也被删除，这让谷先生在维权时陷入了困境。

佟新宝律师接手此案后，进行了深入的复盘。他首先仔细研究了合同中的付款条款，发现虽然合同只约定了“交易贷款”，未明确首付金额，但结合谷先生转账的实际情况，可以推断出中介提出了零首付贷款买房的业务。为了搭建有力的证据体系，佟律师收集了谷先生的转账记录、与中介的沟通记录等，形成了完整的证据链，证明中介未完成合同约定事项。

在诉讼策略上，佟律师紧紧围绕合同义务和违约责任展开。他指出，焱森公司作为专业中介代理机构，对其开设的“零首付”业务应有充分的了解及注意义务，却未对谷先生“零首付”贷款应须提供相关必要材料作明确约定，也未履行相应的告知义务。同时，焱森公司主张贷款未获批准系谷先生原因，却未能提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。

为了规避案件风险，佟律师提前对可能出现的情况进行了预判。他考虑到中介可能会以各种理由推卸责任，因此在证据收集和法律依据的运用上都做了充分的准备。在庭审过程中，佟律师凭借扎实的专业知识和丰富的庭审经验，有力地反驳了中介的抗辩理由。

这起判例对于同类纠纷具有重要的参考价值。它提醒购房者，在签订房屋买卖合同和居间合同时，一定要仔细审查合同条款，明确中介的具体义务。同时，对于中介的口头承诺，要尽量要求写进合同，以保障自己的合法权益。如果遇到中介虚假承诺的情况，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。