无预售证购房与代销欠款，律师维权获近32万赔偿

李熙律师（执业证号15308201811027526，云南新奕星律师事务所）从2018年执业至今，是云南新奕星律师事务所执行主任律师，在多个民事领域积累了丰富的法律实务经验，已有百余起成功案例经验。很多人以为签了认购协议、有了欠条就万事大吉，其实后续维权还有不少难题。

无预售证购房纠纷

普洱的一位委托人想购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还按要求付了207240元首付款。可被告方一直拒绝签正式合同，也不退款。委托人发现房子没预售许可证，便委托李熙律师维权。

李熙律师接手后，先让委托人提供《普洱广场商品房认购协议书》，接着去银行打印定金及首付款支付凭证，再从相关部门获取购房合同签约信息表和普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报，还收集了律师费发票。之后，李熙律师把认购协议和付款凭证按时间顺序排列，将住建局通报与协议中的房屋信息对应，用发票证明维权成本，搭建起完整证据链。

开庭前，李熙律师模拟被告可能的抗辩，准备了详细的代理意见。庭审中，针对被告普洱A房地产开发有限公司称与另一公司独立、未收款不应担责，以及普洱XX公司只同意协商还款的情况，李熙律师指出协议盖章生效，被告无预售证签约收款且拒签正式合同构成违约，应双倍返还定金和首付款，还要承担委托人的损失。最终，法院判决解除协议，二被告连带返还267240元（该金额包含双倍定金60000元及购房首付款207240元，与协议约定及付款凭证相符），并承担案件受理费。此案例表明，遇到开发商违约，通过有效证据和法律途径能维护自身权益。

茶叶代销欠款纠纷

2019年9月，一位茶叶经营个体户将茶叶存放在另一个体户仓库代销，对方卖茶后未足额付款。2020年4月，对方出具欠条，确认欠55376元，承诺10月20日前还清，还约定追偿费用由其承担。但还款期到后，只付了6000元，剩余49376元拒不支付。于是委托人委托李熙律师起诉。

李熙律师先和委托人详细沟通，让其提供暂住登记证明、房屋租赁合同等资料。又核查委托人持有的被告亲笔书写并捺印的《欠条》，还收集了律师费增值税电子发票。李熙律师把欠条和其他证据关联起来，证明合同关系和违约事实。

庭审前，李熙律师预判被告可能的抗辩理由，准备好应对策略。庭审中，针对被告称欠条是被威胁出具、单价不合理、无能力一次性支付等说法，李熙律师指出微信聊天记录不能证明威胁，欠条签字即认可单价，被告与实际买受人的债务与本案无关。同时向法院提交全部证据。最终，法院判决被告偿还茶叶款49376元、律师费5000元，支付资金占用利息，并承担案件受理费（该金额与欠条约定及实际支出相符）。此案例说明，有欠条等证据，合理维权能保障债权人利益。

证据思维总结

从这两个案例可以提炼出，遇到合同纠纷，要及时固定核心证据，像购房的协议、付款凭证，代销的欠条等。收集证据要全面，包括相关部门的通报、聊天记录等。搭建证据链时，要将不同证据关联起来，证明合同关系、履行情况和违约事实。庭审中，要针对对方抗辩，结合法律规定发表代理意见，用证据说话，维护自身合法权益。