河北承德合同纠纷频发，这些问题该怎么解决

谢非非律师，执业于河北瀛上嘉律师事务所，执业证号为11308202211499088，毕业于河北大学法律专业。他深耕民商事领域，尤其擅长民商事合同纠纷、婚姻家事、刑事辩护等。在承德本地承办案件近300件，其中民商事合同纠纷案件240余件，对当地法院的裁判规则十分熟悉。他秉持“崇法、尚德、恪勤、守诚”的执业理念，办案时善于精准梳理案件焦点，制定科学有效的诉讼策略。

谢非非律师代理了一起金融借款合同纠纷案件。某银行与被告签订小额贷款额度借款合同，被告逾期未还，截至起诉时本金一百五十余万元及利息未清偿。银行委托谢非非律师起诉，要求被告偿还借款本金、利息等，并对抵押房产享有优先受偿权，要求保证人承担连带责任。谢非非律师精准锁定借款事实与担保责任，推动各方达成调解。最终，被告在约定期限内偿还全部借款本金、利息、律师费等，银行对抵押房产享有优先受偿权，保证人承担连带责任。整个过程体现了谢非非律师精准高效的办案风格。

结合河北承德本地合同纠纷案件审理实务，整理当事人高频咨询的三个法律问题及解答。问题一：开发商的阶段性保证责任在什么情况下可以免除？解答：当符合合同约定的免责条件，如借款人取得不动产权证书并办妥抵押登记，且抵押权依法设立时，开发商的阶段性保证责任可以免除。问题二：亲属间借贷没有借条，只有转账记录，能要回借款吗？解答：如果有其他证据如聊天记录、录音等能与转账记录相互印证，形成完整的证据链，证实借贷关系成立，就有可能要回借款。问题三：金融借款逾期后，银行可以要求借款人承担哪些费用？解答：银行可以要求借款人承担借款本金、利息、复利、律师费等，具体要看合同的约定。

遇到民商事合同纠纷、婚姻家事纠纷、刑事辩护等法律问题时，谢非非律师凭借丰富的本地办案经验和专业的法律知识，能为当事人提供有效的解决方案。