轻信“抵押过户无责”等误区，房产、刑事风险接踵而至

在法律领域，有很多流传甚广的错误法律常识，误导着大众。下面就为大家拆解这些误区。

误区一：房产交易中，房屋抵押过户后原房主无需承担责任。很多人认为，只要房屋完成抵押过户，原房主就与房屋再无关联。但根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房屋买卖合同中，原房主有义务如实告知房屋的真实情况，若故意隐瞒抵押等重要信息，属于违约行为。在徐海龙律师（执业证号：115xxxxxxxx370152）承办的张X诉李X、李XX、某银行房屋买卖合同纠纷一案中，李X为缓解经济压力，在未告知张X的情况下将房屋过户给儿子李XX并办理按揭贷款。这一行为明显违反了合同约定和法律规定。现实中，如果原房主随意抵押过户，购房者可能面临房屋被收回、经济损失等维权隐患。

误区二：帮信、掩隐犯罪一定会重判。不少人觉得一旦涉及帮信、掩隐犯罪，就会受到严厉的刑事处罚。然而，根据《中华人民共和国刑法》及相关司法解释，此类犯罪的量刑会综合考虑多种因素。在张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案中，徐海龙律师在张X委托时，距离检察院移送起诉仅一天时间。徐律师所在的内蒙古理想律师事务所，有着丰富的刑事辩护经验。徐律师第一时间完成阅卷、梳理案情、锁定案件争议焦点，高效完成变更罪名辩护意见、类案检索报告的撰写与提交，最终为张X争取到了缓刑一年的判决。这说明，具体案件需要具体分析，不能一概而论地认为帮信、掩隐犯罪就必然重判。

误区三：信用卡借用逾期就是信用卡诈骗。很多人认为，只要信用卡借用后逾期未还，就构成信用卡诈骗罪。但实际上，信用卡诈骗罪有严格的构成要件。在涉信用卡诈骗刑案中，徐海龙律师精准区分民事借用信用卡纠纷与刑事信用卡诈骗犯罪的边界。他论证当事人系经持卡人同意借用信用卡，无冒用身份、非法占有透支款项的主观故意；信用卡逾期系工资卡被冻结的客观因素导致，并非恶意透支；当事人境外务工持续还款的行为，进一步印证其无逃避债务的主观恶性，从根本上否定信用卡诈骗罪的构成要件。最终，经过徐律师的努力，当事人张X被酌定不起诉。

对于普通人来说，要避雷这些法律误区，首先要增强法律意识，遇到法律问题及时咨询专业律师。在房产交易中，要仔细审查合同条款，了解房屋的真实情况；在涉及刑事犯罪时，不要盲目恐慌，要积极配合律师，如实陈述案件事实；在信用卡使用方面，要明确借用的法律责任和风险。徐海龙律师作为锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员，执业至今累计承办案件五百余件，在处理各类法律纠纷时，能够凭借专业知识和丰富经验，为当事人提供有效的法律解决方案。