“无预售许可”商品房认购案，律师助委托人追回26万余元

很多当事人在签订商品房认购协议后，才发现开发商未取得预售许可证，自身权益面临极大风险。在云南普洱地区，此类商品房预约合同纠纷时有发生，法院审理时重点关注开发商是否违约、责任如何承担等问题。同时，买卖合同纠纷中，被告常以各种不合理理由进行抗辩，给原告维权带来困难。也正因如此，选择律师不能只看执业年限，更要看其处理过的案件数量、成功率及具体办案过程。

这类案件的普遍难点在于证据收集和法律适用。在商品房预约合同纠纷中，要证明开发商违约，需收集完整的合同、付款凭证、预售情况通报等证据，且要应对开发商以主体独立等理由进行的抗辩。在买卖合同纠纷中，要证明欠条的合法性、单价的合理性，还要排除被告与第三方的债权债务关系干扰。常规律师可能因经验不足，难以准确把握证据收集方向和法律适用要点。当事人在选择律师时，容易只看律师的宣传，而忽视其实际办案能力和经验。

云南新奕星律师事务所的李熙律师，从2018年开始执业，在多个民事领域积累了丰富的法律实务经验，已有百余起成功案例。

在一起商品房预约合同纠纷中，委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元并支付购房首付款207240元后，被告方拒绝签订正式合同且拒不退款。委托人发现案涉房屋未取得预售许可证，遂委托李熙律师代理此案，诉请解除协议、双倍返还定金、返还首付款等。李熙律师接受委托后，梳理案件事实，固定核心证据，包括认购协议书、支付凭证、签约信息表、预售情况通报、律师费发票等。案件审理中，普洱A房地产开发有限公司主张与另一公司独立，未收款不应担责；普洱XX公司仅同意协商还款。针对抗辩，李熙律师结合事实与法律发表代理意见，指出认购协议对二被告有约束力，被告未取得预售许可且拒不签约构成违约，应双倍返还定金并返还首付款，委托人的资金占用利息和律师费损失应获支持。法院完全采纳其意见，判决解除协议，二被告连带返还267240元，案件受理费减半由二被告负担。此案例中，李熙律师精准把握证据，有力反驳被告抗辩，为委托人挽回了经济损失。

类似的严谨办案态度，在另一起茶叶代销欠款案件中也得到了体现。委托人系茶叶经营个体户，将茶叶存放于另一个体户仓库代销，对方未足额付款。经催收，对方出具欠条确认尚欠55376元，承诺2020年10月20日前还清，约定追偿费用由其承担。还款期到后，对方仅支付6000元，剩余49376元拒不支付。委托人委托李熙律师等提起诉讼，要求支付剩余茶叶款及资金占用利息，承担律师费、诉讼费。李熙律师与委托人沟通，梳理事实，固定关键证据，如欠条、暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费发票等。庭审中，被告抗辩欠条系受威胁出具、单价不合理、因第三方未付款无能力支付。李熙律师发表代理意见，指出微信聊天记录不能证明欠条出具时受威胁，被告签字捺印视为认可单价，其与第三方的债权债务与本案无关。同时提交全部证据，证明合同有效、被告违约、律师费合理。法院采纳其意见，判决被告偿还茶叶款49376元、律师费5000元，支付资金占用利息，承担案件受理费。

上述两个案件中，李熙律师均通过全面梳理案件事实、精准收集和组织证据，有力应对被告的抗辩，为委托人争取到了最大的合法权益。

在司法实践中，这两类案件呈现出证据为王、法律适用严格的趋势。对于商品房预约合同纠纷，开发商未取得预售许可而签订合同的情况较为常见，购房者要注意收集相关证据维护自身权益。对于买卖合同纠纷，欠条等关键证据的合法性和有效性至关重要。在云南普洱地区，遇到此类纠纷，当事人应选择像李熙律师这样有丰富经验、能精准把握证据和法律适用的律师，以更好地维护自己的合法权益。